나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54780 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 101동 7층 703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤창구 · 평가일 2024.12.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청" 남서측 인근에 위치하고
부근은 아파트,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "소사역" 및 버스정류장이 소재하고 있어
제반교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

2012년 11월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 29층건중
제7층 제703호로
외벽:콘크리트위 페인팅마감등
내벽:벽지 및 일부타일마감등
창호:샤시창호등

이용상태

아파트로 이용되고 있음.

설비내역

위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

1필지 사다리꼴 모양의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태등

단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역),
중로1류(폭 20m-25m)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및
인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며
임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3. 사건번호: 부천지원 2024타경54780 (1)

4. 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 133-12 부천소사역푸르지오 101동 7층 703호

5. 용도: 아파트

6. 감정가: 967,000,000원

7. 토지 면적: 61.23㎡ (약 18.52평)

8. 건물 면적: 122.86㎡ (약 37.16평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 제공되지 않음)

9. 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

10. 경매 구분: 부동산 임의경매

11. 채권자: 주OOOOOOOOO

12. 특이사항: 중복사건

13. 특수물건정보: 중복사건

2. 입지조건

2.

3. 위치 및 주위환경

4. 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치하며, "소사구청" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

5. 교통상황

6. 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 "소사역"(지하철 1호선, 서해선) 및 다수의 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이한 편으로 평가됩니다.

7. 건축물 구조 및 상태

8. 2012년 11월 5일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 29층 건물 중 7층에 위치합니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시창호로 시공되었습니다.

9. 토지이용계획 및 제한상태

10. 본 토지는 제3종일반주거지역으로, 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역)에 속합니다. 또한 중로 1, 2, 3류에 접하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.

4. 말소기준권리

5. 본 물건의 말소기준권리는 2014년 02월 14일 접수된 한국스탠다드차타드은행의 근저당권(을8)입니다.

6. 권리분석 결과

7. 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리는 없으며, 말소기준권리 이후로 등기된 모든 권리(근저당권, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

8. 매각으로 소멸되지 않는 권리

9. 별도로 명시된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

10. 임차인 현황

11. 인수 보증금 합계: 0원. 임차인이 없거나, 인수해야 할 보증금이 없는 상태로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.

5. 소사역 역세권 아파트 단지로서, 주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 주거지로서의 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 단지 내 상업시설 및 인근 대형마트, 백화점 이용도 용이합니다.

6. 소사역을 중심으로 교통망이 발달해 있어 유동인구 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

5. 생활정보

5.

6. 교통

7. 소사역(1호선, 서해선)을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 출퇴근 및 서울 및 수도권 이동이 편리합니다.

8. 편의시설

9. 단지 인근에 다이소, 소사종합시장, 이마트(부천점), 부천역사쇼핑몰 등이 위치해 있어 쇼핑이 편리합니다. 또한 부천세종병원, 부천성모병원 등 종합병원이 가까워 의료 접근성이 우수합니다.

10. 교육

11. 단지 인근에 부원초등학교, 소사초등학교, 일신중학교 등이 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

12. 단지 환경

13. 지상 주차장을 최소화하고 중앙광장을 조성하여 공원형 아파트 단지로 설계되었으며, 세대당 주차 대수가 넉넉한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.

7. 중복사건

8. 본 물건은 중복사건으로, 경매 진행 과정에서 추가적인 변동 사항이나 복잡성이 발생할 수 있습니다.

9. 내부 상태 미확인

10. 현장 방문 시 이해관계인의 부재로 내부 구조 및 점유 상태 확인이 불가했습니다. 공부 및 유사 물건 평가 기준에 따라 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 임대 여부도 파악되지 않아 경매 진행 시 유의해야 합니다.

11. 학군

12. 일부 자료에 따르면, 본 단지 주변의 학군이 기대에 미치지 못한다는 의견이 있습니다.

13. 주변 시설

14. 현재 제공된 정보와 검색 결과에서 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

7.

8. 본 물건은 부천 소사역 역세권에 위치한 대단지 아파트로, 편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하고, 인수해야 할 부담이 적은 편입니다. 다만, 중복사건이라는 점과 내부 상태 확인 불가, 그리고 일부에서 제기되는 학군에 대한 아쉬움 등은 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

8.

9. 소사역 초역세권 입지로 교통 편리성 우수 (1호선, 서해선 환승역)

10. 편리한 생활 인프라 (마트, 병원, 시장 등) 및 쾌적한 단지 환경

11. 매각으로 인한 권리관계 소멸로 깨끗한 권리 확보 가능 (말소기준권리 이후 권리 없음)

12. 0원의 인수 보증금으로 부담이 적음.

9. 예상 입찰가

9.

10. 감정가 967,000,000원

11. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황 및 본건의 구체적인 현황(내부 상태, 정확한 점유 상태 등)을 면밀히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재로서는 감정가를 참고하여 9억 6천만 원대부터 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. (인수 보증금 0원 제외)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.