나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54827 [1] 경기도 부천시 오정구 여월동 1-6 인화빌라 나동 1층 102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54827 [1] 경기도 부천시 오정구 여월동 1-6 인화빌라 나동 1층 102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경54827 | 소재지: 경기도 부천시 수도로 328, 나동 1층 102호 (여월동, 인화빌라) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 71,540,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경54827 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경54827 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 여월동 1-6 인화빌라 나동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 146,000,000 원

토지면적: 34.33㎡ (약 10.39평)

토지 지분율: 3433

건물면적: 46.44㎡ (약 14.05평)

건물 지분율: 4644

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

주의사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 여월동에 위치하며, "부천여월중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역을 형성하고 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량으로의 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 것으로 파악됩니다.

주변 환경에 대한 전반적인 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 법원 경매 관련 전문가와 상담하여 정확한 권리분석을 진행하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

여월동 일대는 대규모 주거 단지와 더불어 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 시설들이 분포하고 있어 안정적인 주거 상권의 특성을 보입니다.

인근에 위치한 부천여월중학교 등으로 인해 학생 및 교직원 관련 수요도 예상됩니다.

부천역 역세권 상권(머니S, H군의 부동산 이야기 등 참조)은 유흥 및 쇼핑 시설이 발달해 있으나, 본건과는 다소 거리가 있습니다. 다만, 부천시 전체의 인구 규모와 교통망을 고려할 때, 여월동 지역 자체의 상권 역시 꾸준한 수요를 유지할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 부천여월중학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

교통 면에서는 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 8번, 33부천, 98부천, 235번 등 다양한 버스 노선이 운행 중입니다. 지하철 1호선 온수역과 7호선 까치울역을 이용할 수 있으며, 까치울역까지는 도보 또는 대중교통으로 접근 가능합니다.

주변에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 있어 주거 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 과밀억제권역이라는 점은 향후 개발 및 건축 규제와 관련될 수 있습니다.

감정평가서 요약에 따르면 임대 관계는 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도에 대한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 추가 조사 결과, 부천시 삼정동에 위치한 소각장이 복합문화예술공간으로 재탄생하는 등 혐오시설의 환경 개선 사례가 있으나, 본건 인근에 직접적으로 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 오정구 여월동의 다세대주택으로, 부천여월중학교 인근에 위치하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 대중교통 및 차량 이용 모두 편리한 수준입니다. 감정가 1억 4,600만원에 대한 면적과 평가 금액을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격인지 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 제약 사항을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 향후 임대 수익 또는 실거주 목적으로 접근이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리하여 도심 접근성이 우수합니다.

부천시의 지속적인 도시 개발 및 주거 환경 개선 노력과 함께 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다세대주택의 특성상 소유자 백OO의 명도 협상 가능성에 따라 입찰 전략을 세울 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계