나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54889 [7] 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 8층 803호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54889 [7] 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 8층 803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경54889 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 소사로808번길 11, 8층 803호 (원종동, 하임하우즈) | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 196,490,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경54889 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경54889 (7)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 8층 803호

용도: 아파트

감정가: 401,000,000원

토지면적: 33.07㎡ (약 9.99평)

토지지분: 33.07㎡ (약 9.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.97㎡ (약 20.86평)

건물지분: 68.97㎡ (약 20.86평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 물건 개요 및 현황

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치한 아파트입니다. "하임하우즈" 건물 8층 803호이며, 전용면적 68.97㎡ (약 20.86평)의 주거 공간을 갖추고 있습니다. 감정가는 401,000,000원입니다.

1.2. 1.입지조건

본 건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있어 주거 생활에 편리한 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.2. 2.건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층부터 지상 10층까지 있으며, 본 건은 8층에 위치합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었고, 창호는 새시로 되어 있습니다. 내부 설비로는 위생 및 급배수, 난방, 승강기 시설을 갖추고 있습니다. 토지는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 사다리형이며, 현재 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 남측으로는 노폭 약 8m 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 오정초등학교 및 원일초등학교 인근으로 상대보호구역에 포함됩니다.

1.2. 4.이용 상태 및 특이사항

본 건은 현재 아파트로 이용 중입니다. 감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 시 이해관계인의 협조 부족으로 내부 구조를 확인하지 못했습니다. 따라서 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관, 주변 탐문 등을 참고하여 평가되었으므로, 입찰 시 내부 구조 및 상태는 반드시 별도로 확인하시기 바랍니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.2. 5.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 대부분의 선순위 권리가 소멸되지만, 입찰 전 등기부등본 등을 통해 말소되지 않는 권리나 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 재확인해야 합니다.

1.2. 6.상권분석

본 물건이 위치한 지역은 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재된 주거지대로, 주변에 근린생활시설이 함께 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.2. 7.생활정보

"오정초등학교"가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 상가점포들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 주거지역으로서 안정적인 생활이 가능할 것으로 보입니다.

1.2. 8.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현장 조사 시 내부 구조 확인이 불가했다는 점입니다. 이는 도배, 장판, 설비 등 내부 상태 불량, 불법 건축물 존재, 또는 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 내포할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 저항 또는 공실 발생 가능성을 시사합니다. 상대보호구역 지정은 향후 용도 변경 시 제한이 될 수 있습니다.

1.2. 9.종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 원종동의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 편의시설 이용이 비교적 용이하며, 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 다만, 내부 상태 및 임대차 관계 미확인이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 철저한 현장 확인과 권리 분석을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.2. 10.투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

내부 상태 점검 및 수리를 통해 상품성을 높여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

적절한 가격에 낙찰받을 경우, 실거주 및 임대 수익을 동시에 고려할 수 있습니다.

경매 특성상 일반 매매보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

*지도등 외부 지도서비스나 검색사이트에서 주변 시설 검색 결과, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '부천아트벙커 B39'와 같은 문화 예술 공간이 과거 소각장을 리모델링하여 운영되는 사례가 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계