나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54889 [8] 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 9층 903호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54889 [8] 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 9층 903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경54889 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 소사로808번길 11, 9층 903호 (원종동, 하임하우즈) | 감정가: 405,000,000원 | 최저가: 283,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2024타경54889 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경54889 (8)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 9층 903호

용도: 아파트

감정가: 405,000,000원

면적:

토지면적: 33.65㎡ (약 10.18평)

건물면적 (전용면적 추정): 70.17㎡ (약 21.20평)

분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, "오정초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있어 주거지로서의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층부터 지상 10층 건물 중 9층 903호이며, 전용면적 70.17㎡의 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었고, 창호는 새시로 되어 있습니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 현황 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 경매되는 경우입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되므로, 통상적으로 매각으로 인해 소멸되는 권리(예: 저당권, 근저당권, 가압류 등)와 인수해야 하는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)를 면밀히 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 원종동 지역은 주거지대와 상가점포가 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설과 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. "오정초등학교" 등 학교가 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변에 오정초등학교, 원일초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하여 시내외 이동이 용이합니다. 아파트 단지로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않았습니다. 만약 현재 거주자가 있다면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인의 협조 부족으로 내부 구조를 직접 확인하지 못했으며, 건축물대장, 외관, 주변 탐문 등을 통해 평가가 이루어졌습니다. 따라서 입찰 전 반드시 내부 구조, 상태, 누수, 결로 등 하자 여부를 철저히 확인해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건으로부터 도보 거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 정확한 현황 파악을 위해 직접적인 현장 조사가 필수적입니다. 부동산 시장의 변동성 또한 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 있으나, 임대 관계 미확인 및 내부 구조 미확인 등 현장 조사 시 파악하지 못한 리스크 요소를 반드시 사전에 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트 물건입니다.

향후 지역 개발 또는 시세 상승 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

감정가가 기준이 되어 적정 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

전용면적 70.17㎡로 일반적인 실수요자에게 적합한 면적입니다.

명확한 권리관계 및 내부 상태 확인 후 신중하게 접근한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계