나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54889 [6] 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 8층 801호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54889 [6] 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 8층 801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경54889 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 소사로808번길 11, 8층 801호 (원종동, 하임하우즈) | 감정가: 436,000,000원 | 최저가: 305,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경54889 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 개요

사건번호: 부천지원 2024타경54889 (6)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 8층 801호

용도: 아파트

감정가: 436,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 입지 조건

본 건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 상가 점포 등이 혼재하고 있는 주거지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

* 건물 및 토지 정보

토지 면적: 35.21㎡ (약 10.65평)

토지 지분: 35.21㎡ (약 10.65평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 73.43㎡ (약 22.21평)

건물 지분: 73.43㎡ (약 22.21평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

용도: 아파트로 이용 중입니다. (기호(1)-(8) 공히 아파트로 이용 중)

* 감정평가 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕, 지하 1층-지상 10층 건물 내 제6층 제601호 외 7개호.

외벽: 몰탈 위 페인팅 등

창호: 새시조 등 마감.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추었습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 공동주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(오정초-부천교육지원청문의), 상대보호구역(원일초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

* 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않습니다. 다만, 실제 입찰 전에는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 상세히 확인해야 합니다.

* 상권 분석

본 건이 위치한 원종동 일대는 주거지대와 상업시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린 생활 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 또한, 인근 학교와의 접근성이 좋아 배후 수요 확보에 유리한 측면이 있습니다.

* 생활 정보

주요 편의 시설: 주변에 오정초등학교, 원일초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 버스정류장이 인근에 위치하고 있습니다.

* 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대 관계에 대한 정보가 없어 인수 시 임차인 관련 사항을 별도로 확인해야 합니다.

현장 조사 제약: 현장 조사 시 이해관계인의 협조 부족으로 내부 구조를 확인하지 못했습니다. 건축물대장 현황도면, 외관 목측, 주변 탐문 등을 통해 평가되었으므로, 입찰 시 내부 구조는 반드시 별도로 확인하시기 바랍니다.

토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본 건은 부천시 오정구 원종동의 주거지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 4억 3천 6백만원이며, 면적 대비 적절한 수준인지 면밀한 비교 분석이 필요합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 구조 미확인 등 입찰 전 반드시 확인해야 할 사항들이 존재하며, 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 있습니다.

* 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 학교와 상업 시설이 인접하여 기본적인 주거 편의성이 갖춰진 지역입니다.

교통 접근성: 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

향후 개발 가능성: 해당 지역의 도시 개발 계획 등을 추가적으로 파악하여 장기적인 가치 상승 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 이는 일반적인 정보 탐색 결과이며, 실제 현장 방문 시 더욱 정확한 파악이 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계