나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54889 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 6층 601호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54889 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 6층 601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경54889 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 소사로808번길 11, 6층 601호 (원종동, 하임하우즈) | 감정가: 448,000,000원 | 최저가: 313,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경54889 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경54889 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 6층 601호

용도: 아파트

감정가: 448,000,000원

토지면적: 35.85㎡ (약 10.84평)

건물면적 (전용면적 추정): 74.77㎡ (약 22.61평)

분양면적: 정보 없음 (별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상10층 건물 내 제6층 제601호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 새시조로 마감되었습니다. 이용 상태는 아파트로 사용 중입니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현재 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로는 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 구역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(오정초-부천교육지원청문의, 원일초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 것으로 파악됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다. 그러나, 채권자 외 다른 권리 관계(예: 추가 근저당, 가압류, 임차권 등)에 대한 상세 내용은 제공되지 않았으므로, 입찰 전 반드시 현장 방문 및 등기부등본 확인을 통한 정밀한 권리 분석이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 원종동 일대는 주거와 상업 기능이 혼재된 지역입니다. 인근에 초등학교(오정초등학교, 원일초등학교)가 위치해 있으며, 생활 편의시설과 근린생활시설 등이 분포하여 주거 생활에 필요한 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.8. 생활정보

"오정초등학교"와 "원일초등학교"가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호할 수 있습니다. 또한, 아파트 단지 주변으로 상가점포들이 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 타 지역으로의 이동도 비교적 수월합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 추가적인 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 내부 구조를 확인하지 못했으며, 건축물대장, 외관, 주변 탐문 등을 통해 평가가 이루어졌으므로, 실제 내부 상태(하자, 수리 필요성 등)는 별도로 꼼꼼히 확인해야 합니다. 토지 이용 계획상 상대보호구역 등으로 지정된 점은 향후 건축 행위 등에 제한이 될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 원종동의 주거지대에 위치한 아파트입니다. 교통이 편리하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역적 이점을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 구조 확인 불가 등의 사안은 입찰 전 반드시 사전 점검해야 할 부분입니다. 토지 이용 규제 사항도 고려할 필요가 있습니다.

1.11. 투자 포인트

전반적으로 무난한 입지 조건을 갖춘 주거용 부동산으로, 향후 지역 개발 및 주거 수요에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 경매를 통해 시세보다 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 현장 조사와 권리 분석을 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

부천지원 경매2계