나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54889 [5] 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 7층 703호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54889 [5] 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 7층 703호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경54889
- 주소: 경기도 부천시 오정구 소사로808번길 11, 7층 703호 (원종동, 하임하우즈)
- 용도: 아파트
부천지원 경매2계 2024타경54889 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 소사로808번길 11, 7층 703호 (원종동, 하임하우즈) | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 280,700,000원 | 용도: 아파트
1. 부천 지원 2024타경54889 (5) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경54889 (5)
소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 7층 703호
용도: 아파트
감정가: 401,000,000원
토지 면적: 33.07㎡ (약 10.00평)
건물 면적: 68.97㎡ (약 20.86평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지 조건
주위 환경:
본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 소재한 "하임하우즈" 아파트 7층 703호로, "오정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다.
교통 상황:
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 무난한 것으로 평가됩니다.
주변 시설:
인근에 오정초등학교와 원일초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 상가 점포들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
건물 구조:
본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 지하 1층 - 지상 10층 건물로, 본건은 그중 7층 703호에 해당합니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시조 등으로 마감되었습니다.
내부 설비로는 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
건물 용도 및 면적:
본건은 아파트로 이용 중이며, 전용면적은 68.97㎡ (약 20.86평)입니다. 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.
토지 형상 및 이용:
토지는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 사다리형으로, 현재 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
본건은 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있습니다.
1.4. 권리 분석
제공된 정보에 따르면, 본 물건은 부동산 임의 경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
권리 관계에 대한 상세한 정보(예: 근저당, 압류, 임차권 등)는 별도로 제공되지 않았습니다. 따라서 입찰 참여 전에는 반드시 등기부등본을 발급받아 모든 권리 분석을 철저히 진행해야 하며, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
1.5. 상권 분석
본 물건은 주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 인근에 다양한 상가 점포가 혼재되어 있어 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 또한, 초등학교가 인근에 있어 교육 관련 상권의 배후 수요도 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와의 거리는 고려해야 할 부분입니다.
1.6. 생활 정보
교육 시설:
본건에서 북서측 인근에 오정초등학교가 있으며, 원일초등학교도 가까운 거리에 위치합니다. 두 학교 모두 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 중요성이 강조됩니다.
편의 시설:
단지 주변으로 상가 점포들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 가능합니다.
교통:
차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리합니다. 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 주요 지역으로 이동이 가능합니다. (서해선 원종역이 가까이 소재할 가능성도 있으나, 제공 정보에는 명시되지 않았습니다.)
1.7. 잠재적 리스크
내부 구조 확인 불가:
현장 조사 시 이해관계인의 협조가 부족하여 내부 구조를 직접 확인하지 못했습니다. 건축물대장, 외관, 주변 탐문 등을 참고하여 평가되었으므로, 입찰 시에는 반드시 직접 내부를 확인하여 상태를 파악해야 합니다.
임대 관계 미상:
현재 임대 관계가 불분명합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 명도에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.
혐오시설 유무:
주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 부천시 내에서 과거 혐오시설이었던 소각장이 복합문화예술공간으로 재탄생한 사례가 있습니다. 구체적인 혐오 시설의 존재 여부는 추가적인 현장 조사나 상세 지도를 통한 확인이 필요합니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태:
본 토지는 제2종일반주거지역으로, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(오정초, 원일초), 과밀억제권역, 항공표면 등에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건물 증축, 개축, 재건축 또는 용도 변경 시 제약을 받을 수 있으므로 주의가 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치한 아파트로, 오정초등학교와 원일초등학교가 인접하여 교육 환경이 비교적 양호합니다. 주거지대 내에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용도 편리하며, 교통 접근성 또한 무난합니다.
하지만, 현장 방문 시 내부 상태 확인이 이루어지지 않았고 임대 관계가 불분명하다는 점은 신중한 접근을 요하는 부분입니다. 입찰 전, 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 함께 내부 상태, 명도 가능성 등을 반드시 확인해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
실거주 목적:
자녀 교육을 고려하는 실수요자에게 오정초, 원일초 인근이라는 점은 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
가격 메리트 검토:
감정가 401,000,000원을 기준으로 주변 시세 및 유사 물건과의 비교를 통해 투자 가치를 신중하게 평가해야 합니다.
잠재적 가치:
지역 개발 계획이나 교통망 확충 등 향후 가치 상승 요인이 있는지 추가적인 조사가 필요합니다.
입찰 전 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 공부 서류를 면밀히 확인하시고, 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 파악하시기 바랍니다.
법원 정보
부천지원 경매2계