나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54889 [4] 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 7층 701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54889 [4] 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 7층 701호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경54889
• 주소: 경기도 부천시 오정구 소사로808번길 11, 7층 701호 (원종동, 하임하우즈)
• 용도: 아파트

부천지원 경매2계 2024타경54889 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 소사로808번길 11, 7층 701호 (원종동, 하임하우즈) | 감정가: 448,000,000원 | 최저가: 313,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경54889 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경54889 (4)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 7층 701호

용도: 아파트

감정가: 448,000,000원

토지면적: 35.85㎡ (약 10.85평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 74.77㎡ (약 22.62평) - 분양면적 기준 (전용면적 별도 확인 필요)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 위치하며, '오정초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 원종동 일대는 서해선 원종역과 예정된 대장-홍대선(고강역 예정)의 더블역세권으로 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다.

주변 주요 시설:

- 교육시설: 오정초등학교, 원일초등학교, 수주중학교, 수주고등학교, 원종고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

- 생활편의시설: 홈플러스 부천여월점, 제일시장, 오정대공원, 부천우리병원 등 쇼핑, 의료, 문화 시설이 가까이 있어 생활이 편리합니다.

- 녹지공간: 고강선사유적공원, 은데미공원, 수주근린공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

혐오시설 정보:

주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 주거지와 인접한 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 과거 부천시에는 혐오시설로 분류되던 소각장이 복합문화예술공간으로 재탄생한 사례가 있으나, 본건 소재지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 소재한다는 정보는 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수될 권리가 있는 것으로 보이지는 않습니다. 다만, 감정평가서 요약본 상 "임대관계 미상"으로 표시되어 있으며, 현장 조사 시 내부 구조 확인이 불가했던 점을 고려할 때, 입찰 전 임대차 관계 및 점유 현황을 반드시 추가적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 원종동은 부천시 북부 지역에서 주요 상권 중 하나로 발전하고 있습니다. 특히 원종역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 올리브영, 노브랜드 버거 등 다양한 프랜차이즈와 재래시장(원종제일시장)이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 과거에는 개발 잠재력이 높은 신흥 개발 지역으로 분류되어 창업에 유리한 상권으로도 평가받았습니다. 현재는 공동주택뿐만 아니라 근린생활시설 등의 복합 용도로 활용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 '오정초등학교'와 인접하여 도보 통학이 가능하며, 주변에 중학교 및 고등학교도 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있으며, 마트, 병원, 은행, 약국 등 각종 생활 편의시설이 도보권 내에 있어 일상생활에 불편함이 적습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현장 조사 시 임대 관계를 확인할 수 없었으므로, 실제 점유자 및 임대차 관계를 반드시 명확히 확인해야 합니다.

* 내부 구조 확인 불가: 감정평가 당시 현장 조사를 통해 내부 구조를 상세히 확인하지 못했으며, 건축물대장 상의 도면, 외관, 주변 탐문 등을 참고하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 반드시 별도 확인이 필요합니다. 이로 인한 하자나 수리 필요 사항이 있을 수 있습니다.

* 건축물 관련 사항: 제시외건물은 없으나, 건축물대장 상 등재 현황과 실제 현황이 다를 경우 문제가 발생할 수 있으므로 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획 상 제한: 제2종일반주거지역, 소로2류, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 부천시 오정구 원종동 소재 하임하우즈 아파트 경매 물건으로, 오정초등학교 인근에 위치하며 도보 통학이 가능하고 생활 편의시설 및 교통 환경이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 특히 향후 교통 호재(대장-홍대선 예정)로 인한 미래 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 상태 미확인 등 경매 특유의 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 초등학교와 근접하고 생활 편의시설이 풍부하며, 교통망 확충(대장-홍대선 예정)으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄로 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

* 적정 감정가: 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

* 주거용 및 투자용 활용: 실수요자에게는 편리한 주거 환경을 제공하며, 임대 수익 또는 시세 차익을 노리는 투자자에게도 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전 반드시 현장 방문, 권리관계 상세 분석, 주변 시세 조사 등을 통해 최종 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매2계