나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54889 [3] 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 6층 603호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54889 [3] 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 6층 603호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경54889
- 주소: 경기도 부천시 오정구 소사로808번길 11, 6층 603호 (원종동, 하임하우즈)
- 용도: 아파트
부천지원 경매2계 2024타경54889 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 소사로808번길 11, 6층 603호 (원종동, 하임하우즈) | 감정가: 401,000,000원 | 최저가: 280,700,000원 | 용도: 아파트
1. 부천 지원 2024타경54889 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 부천지원 2024타경54889 (3)
* 소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 6층 603호
* 용도: 아파트 (제공된 건물면적 68.97㎡는 공급면적 기준일 수 있으며, 전용면적은 이와 다를 수 있습니다. 정확한 전용면적 확인이 필요합니다.)
* 감정가: 401,000,000원
* 토지면적: 33.07㎡ (약 9.99평)
* 건물면적: 68.97㎡ (약 20.86평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 채권자: 주식회사 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (개인정보 보호를 위해 일부 가명 처리)
* 특이사항: 없음
* 주의사항: 없음
1.1. 1.건물 및 토지 현황
* 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상10층 건물 내 제6층 제603호
* 외벽: 몰탈 위 페인팅 등
* 창호: 새시조 등
* 이용상태: 아파트로 이용 중 (내부 구조는 현장 확인 필수)
* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음
* 토지형상 및 이용상태: 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 현황 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중
* 인접도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음
1.1. 2.입지 조건 및 주변 환경
* 본 물건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
* 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 전형적인 주거지대입니다.
* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
* 가까운 거리에 원종역(서해선)이 위치해 있어 대중교통 이용 및 서울 접근성이 양호한 것으로 파악됩니다.
1.1. 3.토지 이용 계획 및 규제
* 용도지역: 제2종일반주거지역
* 도시계획: 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
* 기타 규제: 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(오정초-부천교육지원청문의), 상대보호구역(원일초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역
1.2. 권리 분석
* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의한 경매 절차입니다.
* 제공된 정보만으로는 권리 관계가 복잡하거나 인수해야 할 부담이 특별히 드러나지 않았습니다.
* 다만, 임의경매 사건이라도 권리 분석은 반드시 재확인하고, 법적 절차에 따라 모든 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 특히, 소유권 이외의 권리 변동 사항에 대한 추가 조사가 필요합니다.
1.3. 상권 분석
* 해당 물건이 위치한 원종동 일대는 아파트 단지와 단독주택, 그리고 상가 점포들이 어우러진 생활 밀착형 상권을 형성하고 있습니다.
* 단지 인근에 위치한 근린생활시설들은 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원하는 역할을 합니다.
* 주요 상업 시설이나 대형 마트 등은 차량 이동을 통해 접근해야 할 수 있습니다.
1.4. 생활 정보
* 교육 환경: 본건 북서측 인근에 오정초등학교가 있으며, 원일초등학교도 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다.
* 편의 시설: 주변 주거지대에 형성된 상가 점포들을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
* 교통: 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 양호합니다.
* 주변의 경우, 주거 밀집 지역으로 형성되어 있어 기본적인 편의 시설 접근성이 양호합니다.
1.5. 잠재적 리스크
* 내부 미확인: 현장 조사 시 이해관계인의 협조 부족으로 내부 구조 및 상태를 정확히 파악하지 못했습니다. 실제 입찰 전 반드시 내부를 직접 확인해야 합니다.
* 임대 관계: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 인수될 수 있는 임차인이 있는지 등 추가적인 확인이 필요합니다.
* 건축물대장 정보 부재 가능성: 일부 자료에서 해당 주소지의 건물 건축물대장 정보가 확인되지 않는다는 점이 언급되었습니다. 이는 합법적으로 등기된 건물인지, 혹은 어떠한 법적 문제가 있는지에 대한 철저한 사전 조사를 필요로 하는 매우 중요한 사항입니다.
* 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.
* 개발 제한: 상대보호구역으로 지정된 학교 인근 지역으로, 특정 업종의 영업이나 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
1.6. 종합 의견
* 본 물건은 부천시 오정구 원종동의 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 오정초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 기본적인 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 무난한 편입니다.
* 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점, 임대 관계 미상, 그리고 건축물대장 정보의 불확실성 가능성 등은 입찰 전 반드시 확인해야 할 중요한 부분입니다.
* 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
1.7. 투자 포인트
* 실거주 목적: 학군이 형성된 주거 지역에 위치하여 자녀가 있는 가정의 실거주지로 적합할 수 있습니다.
* 가치 평가: 주변의 직접적인 유사 거래 사례가 부족하므로, 해당 물건의 정확한 가치 평가는 면밀한 현장 조사와 주변 시세 조사를 통해 이루어져야 합니다.
* 잠재력: 원종동 일대의 개발 계획이나 지역 가치 상승 요인을 지속적으로 모니터링하며 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.
법원 정보
부천지원 경매2계