나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54889 [2] 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 6층 602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경54889 [2] 경기도 부천시 오정구 원종동 254-4 하임하우즈 6층 602호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경54889
• 주소: 경기도 부천시 오정구 소사로808번길 11, 6층 602호 (원종동, 하임하우즈)
• 용도: 아파트

부천지원 경매2계 2024타경54889 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 소사로808번길 11, 6층 602호 (원종동, 하임하우즈) | 감정가: 460,000,000원 | 최저가: 322,000,000원 | 용도: 아파트

1.2. 종합 분석

*1.2.1.입지 조건*

본건은 부천시 오정구 원종동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교가 북서측 인근에 있어 학군 접근성이 양호합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 원활합니다. 주변에 상가점포가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

*1.2.2.권리 분석*

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 물건이므로 등기부등본 상의 권리 관계, 선수위 임차인 여부, 말소기준권리 확인 등 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 법원 경매 정보 사이트 또는 전문가의 도움을 받아 상세 내용을 확인하시기 바랍니다.

*1.2.3.상권 분석*

주변이 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재된 주거지대로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활 상권이 형성되어 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변 상가를 통해 기본적인 쇼핑, 외식, 금융 등 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 다만, 대형 상업 시설이나 특색 있는 상권과의 거리는 다소 있을 수 있습니다.

*1.2.4.생활 정보*

오정초등학교 등 교육 시설이 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 유리할 수 있습니다. 버스 정류장이 가까워 시내외 이동이 편리하며, 자체적인 주거 편의 시설과 함께 주변 상권을 이용할 수 있습니다.

*1.2.5.잠재적 리스크*

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성이 있습니다. 또한, 현장 조사 시 내부 확인이 불가하여 실제 내부 상태, 관리 상태, 하자 여부 등을 직접 확인해야 하는 리스크가 있습니다. 토지 이용 계획 상 학교 주변 보호 구역 등이 있어 향후 건축이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

*1.2.6.종합 의견*

본건은 부천시 오정구 원종동에 위치한 아파트로, 일상생활 및 교통 여건이 비교적 양호한 편입니다. 감정가는 4억 6천만 원이며, 토지 및 건물 면적 대비 적정한 수준인지 시장 조사가 필요합니다. 권리 분석 및 명도 계획, 내부 상태 점검이 필수적으로 선행되어야 하며, 이를 바탕으로 투자가치를 신중히 판단해야 합니다.

*1.2.7.투자 포인트*

향후 재건축 또는 리모델링 가능성, 지역 개발 계획 등을 고려하여 장기적인 시각으로 접근할 수 있습니다. 소형 아파트의 수요를 고려하면 실거주 목적이나 1인 가구, 신혼부부 등을 대상으로 한 임대 수익 창출 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 명확한 권리 분석과 시세 조사를 통해 안전 마진 확보가 중요합니다.

*1.2.8.주변 시설 및 혐오 시설*

본건 인근에는 오정초등학교가 위치하고 있으며, 주거 및 상가 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. (지도를 통한 추가 조사 결과: 주변에 대규모 공업 단지나 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 오정동 지역의 산업단지와의 거리를 고려하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

법원 정보

부천지원 경매2계