나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55325 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 91-68 성지아파트상가 2층 1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경55325 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 91-68 성지아파트상가 2층 1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경55325 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로304번길 57, 2층 1호 (소사본동, 성지아파트상가) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경55325 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경55325 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 91-68 성지아파트상가 2층 1호

용도: 제2종근린생활시설 (공부상 학원, 현황 교회)

감정가: 210,000,000원

토지 면적: 57.98㎡ (약 17.54평)

건물 면적: 107.08㎡ (약 32.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 중OOOOO

감정평가 기준일: 2024년 12월 09일

2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "서울신학대학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 1호선 "소사역"이 소재하여 교통이 편리한 편입니다. 또한, 북측의 "경인로"를 통해 인근 지역과의 연계가 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 중OOOOO입니다. 등기사항전부증명서상의 권리 관계 확인이 필수적이며, 추가적인 권리 분석을 위해 현황조사서 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 본 건은 집합건축물대장 상 전유부 합병 및 등기사항전부증명서 상 건물 층수 표기와 현황 간 차이가 있어 이에 대한 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 소사역 주변 상권은 경인선 개통 이후 꾸준히 발전해 왔으며, 소사역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 20~40대의 유동인구가 많으며, 다양하게 분포된 업종 속에서 생필품 업종 중심의 소형 점포들이 많습니다. 본 건의 경우 공부상으로는 제2종근린생활시설(학원)로 등재되어 있으나, 현황은 교회로 이용 중입니다. 이는 향후 상권 내 업종 다양성 및 활용도에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변에 서울신학대학교가 있어 대학가 상권의 특성도 일부 나타날 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 건은 지하철 1호선 소사역을 도보 또는 대중교통으로 이용할 수 있어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 인근에 버스 정류장이 다수 위치하여 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 주변에 공동주택과 학교가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 공부상 용도와 현황 용도 불일치입니다. 공부상에는 제2종근린생활시설(학원)로 되어 있으나, 현황은 교회로 이용 중이므로, 이를 인지한 상태에서 입찰에 참여해야 합니다. 또한, 집합건축물대장상 전유부 합병으로 인해 토지대장 대지권 등록부와 내용이 다르게 등재된 부분이 있으며, 등기사항전부증명서상 건물 층수(1층, 2층, 3층)와 집합건축물대장 및 현황(지하 1층 - 지상 2층) 간에 차이가 있습니다. 이러한 등기부상 내용과 실제 현황의 불일치는 추후 명도, 재건축, 매매 등 다양한 상황에서 문제가 될 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 철저한 현장 조사와 전문가 상담을 통해 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 점유자가 있는지 여부와 관련 내용은 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 소사역 역세권이라는 장점과 서울신학대학교 인근이라는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 가능성이 있으나, 현재 공부와 현황의 용도 불일치, 건물 층수 및 대지권 관련 복잡한 등기부상 문제가 산재해 있어 철저한 권리 분석과 현장 확인이 필수적입니다. 잠재적인 리스크를 충분히 인지하고, 명확한 해결 방안을 모색한다면 합리적인 투자가 가능할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

소사역 역세권이라는 뛰어난 교통 입지를 활용할 수 있습니다. 주변 지역의 개발 가능성과 향후 광역 교통망 확충(KTX-이음열차 소사역 정차 추진 등)에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다. 공부상 학원에서 현황 교회로 이용 중인 점은, 향후 용도 변경 가능성 또는 업종 전환 시 임대 수익률 상승의 기회가 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 각종 공부상 불일치 사항에 대한 명확한 확인과 이해가 전제되어야 하며, 이는 투자 결정 시 리스크 관리의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

부천지원 경매2계