나이스옥션 법원경매 부천 2024타경57239 [1] 경기도 김포시 대곶면 율생리 271-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경57239 [1] 경기도 김포시 대곶면 율생리 271-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경57239
• 주소: 경기도 김포시 대곶면 율생리 271-2
• 감정가: 152,144,000원
• 최저가: 74,551,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

부천지원 경매2계 2024타경57239 | 소재지: 경기도 김포시 대곶면 율생리 271-2 | 감정가: 152,144,000원 | 최저가: 74,551,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경57239 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경57239 (1)

소재지: 경기도 김포시 대곶면 율생리 271-2

용도: 임야

감정가: 152,144,000원

토지면적: 10251.00㎡ (약 3099.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한형식적경매

소유자: 파OOOOOO

채무자: 파OOOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "도룡동사거리" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 지역 특색을 파악할 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재하여 교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 파OOOOOO이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '지분매각'이라는 점입니다. 또한 '공유자우선매수신고'가 있었던 것으로 보이며, 이는 1회에 한하여 행사 가능하므로 입찰 시 신중한 검토가 필요합니다. 전체 토지 중 일부 지분만 매각 대상이므로, 명확한 지분 범위를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김포시 대곶면 율생리 지역은 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 복합적인 용도의 지역입니다. "도룡동사거리" 인근에 위치하여 지역 내에서의 접근성은 양호한 편입니다. 주변에는 대규모 상업 시설보다는 다양한 용도의 토지가 섞여 있어, 일반적인 상업적 가치를 기대하기보다는 지역 개발 계획이나 특성에 따른 잠재적 가치 상승을 고려해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교통은 차량 접근이 가능하며 대중교통 시설도 인근에 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 그러나 주변 지역의 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으므로, 실제 거주 또는 이용을 위해서는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, '지분매각'으로 인해 토지 전체를 사용하거나 처분하는 데 있어 공유자들과의 협의가 필수적이며, 이는 소유권 행사 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

둘째, '공유자우선매수신고' 가능성은 낙찰 후에도 공유자가 해당 지분을 우선 매수할 가능성을 내포하고 있어, 투자로서의 불확실성을 높일 수 있습니다.

셋째, 토지 이용 계획 및 제한 사항이 다수 존재합니다. 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 준보전산지, 성장관리권역, 하수처리구역 등에 해당되어 토지 활용에 대한 법적 제한이 있을 수 있으므로, 구체적인 인허가 가능 여부는 관계 부서 확인이 반드시 필요합니다.

넷째, 공부상 지목은 '임야'이나 일부 현황은 '전'으로 이용 중이며, 인접 토지의 건물 일부가 본건 내에 소재할 가능성이 있어 측량을 통한 정확한 경계 확인이 요구됩니다. 이는 추후 토지 경계 분쟁이나 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다.

다섯째, 감정평가서상 본건 내 소재 건물 등으로 인해 토지 소유권에 제한을 받는 경우 해당 부분의 토지 단가를 180,000원/㎡로 적용했으므로, 경매 진행 시 참고해야 합니다.

여섯째, 주변 지역은 주택, 공장, 농경지 등이 혼재되어 있으나, 본 건 주변에서 즉각적으로 식별되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 대곶면 율생리의 임야로, 형식적 경매로 진행되는 지분 매각 물건입니다. 입지적으로는 "도룡동사거리" 인근에 위치하며 차량 및 대중교통 접근성은 양호하나, 주변이 주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 지분매각, 공유자우선매수신고 가능성, 복잡한 토지 이용 규제 등 여러 제한 사항과 잠재적 리스크가 존재하므로, 해당 물건에 대한 투자 가치를 판단하기 위해서는 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 특히, 지분 매각으로 인한 사용 수익의 제약 및 공유자와의 관계 설정, 복잡한 법규 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **잠재적 가치 상승 가능성:** 김포시의 지속적인 개발 계획 및 수도권 지역이라는 이점을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. **넓은 토지 면적:** 전체 토지 면적이 10251.00㎡(약 3099.17평)으로 넓으며, 감정가가 152,144,000원이므로 평당 단가는 비교적 낮은 수준에서 시작될 수 있습니다. (단, 지분 매각임을 유념해야 합니다.)

3. **토지 활용 가능성 탐색:** 현재 '임야'와 '전'으로 이용 중이며, 다양한 제한 사항이 있지만, 해당 지역의 개발 규제 완화 가능성이나 특정 개발 사업과의 연계 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계