나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56915 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 57-27 상가주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56915 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 57-27 상가주택 경매

• 사건번호: 2024타경56915
• 주소: 경기도 부천시 오정구 내동 57-27
• 감정가: 1,001,037,130원
• 최저가: 490,508,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 상가주택

부천지원 경매2계 2024타경56915 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 57-27 | 감정가: 1,001,037,130원 | 최저가: 490,508,000원 | 용도: 상가주택

1. 부천지원 2024타경56915 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경56915 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 57-27

용도: 상가주택

감정가: 10억 1백만원 (1,001,037,130원)

토지면적: 176.30㎡ (약 53.33평)

토지 지분율: 17630

건물면적: 390.76㎡ (약 118.20평) - 본 건물 기준

건물 지분율: 39076

건물 제시외면적: 61.55㎡ (약 18.62평) - 매각 포함

총 건물 연면적 (본건 + 제시외): 452.31㎡ (약 136.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 황OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '내동중학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다양한 근린생활시설, 소규모 아파트 단지, 학교, 다세대주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 겸용 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 형태를 띠고 있으며, 주상용 건부지로 활용되고 있습니다.

건물의 남측 및 동측으로 각각 소로변의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다.

폭 8m~10m의 소로2류 도로(소로2-112호선, 소로2-116호선)에 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(약대초등학교 관련 - 부천교육지원청 문의 필요), 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한사항이 적용됩니다.

1.4. 건물 현황 및 이용상태

건물은 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕의 지하 1층, 지상 4층 규모입니다.

외벽은 돌붙임 마감 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 창호 등이 사용되었습니다.

각 층별 이용 현황은 다음과 같습니다.

지하: 공부상 '다방'으로 등재되어 있으나, 현황은 '창고'로 이용 중입니다.

1층: 소매점으로 이용 중입니다.

2층: 사무실로 이용 중입니다.

3층: 사무실로 이용 중입니다.

4층: 주택으로 이용 중입니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 주택 부분은 도시가스에 의한 난방 설비가 설치되어 있습니다.

본건에는 공부상 면적 외에 제시외 건물(㉠~㉣) 61.55㎡(약 18.62평)가 포함되어 매각됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 소유자인 황OO입니다.

제시된 정보만으로는 권리관계의 복잡성을 정확히 파악하기 어렵습니다.

일반적으로 임의경매의 경우 경매 절차를 통해 소멸되는 권리가 많으나, 인수되는 권리나 말소 기준 권리 등 상세한 내용은 별도의 등기부등본 확인 및 현장 조사가 필수적입니다.

채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 내동 지역은 주거 시설과 상업 시설이 조화를 이루고 있는 지역입니다.

인근에 내동중학교, 약대초등학교 등 교육 시설이 위치하며, 다양한 근린생활시설이 있어 지역 주민들의 기본적인 수요를 충족시키고 있습니다.

1층의 소매점, 2-3층의 사무실, 4층의 주택 등으로 복합적인 용도로 활용되어 있어, 다양한 업종의 사업체 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

주변에 학교가 다수 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공할 수 있습니다.

상가주택으로서 1층 상가 임대 수익과 4층 주택 거주를 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

건축물의 노후도 및 유지보수 상태를 면밀히 파악해야 합니다. 특히 제시외 건물 포함 여부에 따른 관리 상태 점검이 필요합니다.

건축물대장 상 용도와 실제 이용 현황(지하: '다방' -> '창고') 간의 차이가 존재하므로, 이에 대한 행정적 확인 및 필요시 원상복구 또는 이행강제금 부과 가능성을 검토해야 합니다.

가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 적용되는 법적 제한사항을 숙지하고 향후 건축 또는 개발 시 제약을 받을 수 있는지 확인해야 합니다.

상권의 지속적인 활성화 가능성 및 향후 변화 추이를 예측하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 오정구 내동에 위치한 상가주택 경매 물건입니다. 주택과 상업 시설이 혼합된 지역에 자리하고 있으며, 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각 대상입니다.

이 물건은 1층의 상가, 2-3층의 사무실, 4층의 주택 등 다목적 활용이 가능하다는 장점이 있습니다.

다만, 건물 내부의 용도 변경 사항, 각종 법적 제한, 그리고 건물의 전반적인 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 임대 수익과 장기적인 시세 차익을 동시에 기대할 수 있는 복합 용도 상가주택입니다.

향후 지역 개발 계획이나 교통망 개선 등의 호재가 있다면 투자 가치는 더욱 상승할 수 있습니다.

제시외 건물을 포함한 총 면적을 최대한 효율적으로 활용할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

건물 내부의 현황과 공부상의 차이를 해결하고, 법적 제한사항을 고려한 합리적인 리모델링 또는 활용 계획을 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계