나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56533 [1] 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 1층 116호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56533 [1] 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 1층 116호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경56533 | 소재지: 경기도 김포시 풍무로 168, 1층 116호 (풍무동, 넘버원리치안) | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경56533 (1)

소재지: 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 1층 116호

용도: 근린생활시설 (현재: 미용실, 공부상: 제2종근린생활시설-일반음식점)

감정가: 310,000,000 원

토지면적: 6.41㎡ (약 1.94평)

토지 지분율: 641 (해당 지분율로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.67㎡ (약 6.25평)

건물 지분율: 2067.45 (해당 지분율로 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 없음

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 116호

사용승인일: 2020년 02월 11일

최근 조사 결과, 1㎡는 약 0.3025평으로 계산됩니다. 이에 따라 토지 면적 6.41㎡는 약 1.94평, 건물 면적 20.67㎡는 약 6.25평입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼합된 지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물 필지 서측으로는 대로, 동측으로는 소로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 이는 일반적으로 선순위 담보권(근저당 등)의 실행으로 인한 경매입니다. 따라서 낙찰 시 기존의 선순위 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. '유동화물건'으로 표기된 점은 채권이 금융기관에 매각되어 채권 회수를 위해 경매가 진행됨을 시사합니다. 제공된 정보상 추가적인 권리 인수 사항은 확인되지 않으나, 실제 권리 분석 시에는 말소기준권리 파악 및 기타 권리 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인(조OO)입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김포시 풍무동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히, 본건 인근에 신풍초등학교가 위치하고 있어 학생 및 학부모 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 오피스텔 및 공동주택 단지가 밀집해 있어 배후 주거 수요가 풍부한 편입니다. 홈플러스, 이마트 트레이더스와 같은 대형마트가 도보 거리에 위치하여 생활 편의성이 높으며, 풍무역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 부동산 정보에 따르면 풍무동은 7,000세대 이상의 아파트 단지로 둘러싸인 항아리 상권으로 평가받기도 합니다. 현재 1층 상가가 미용실로 이용 중이나, 제2종 근린생활시설(일반음식점)로도 등록되어 있어 업종 전환의 유연성이 있습니다.

1.5. 생활정보

신풍초등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변의 다양한 주거 단지와 상업 시설 덕분에 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 홈플러스, 이마트 트레이더스 등 대형 유통시설이 인접해 있으며, 풍무역 역세권 상권을 통해 다양한 생활 서비스 이용이 가능합니다. 차량 이용 시 김포대로, 수도권 제1순환고속도로 등을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '유동화물건'의 특성상 채권 및 권리 관계를 추가적으로 상세히 확인해야 합니다. 둘째, 공부상 용도(일반음식점)와 현황 용도(미용실)가 상이하므로, 향후 용도 변경이나 원상 복구 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, "자세한 임대 관계는 미상"이라고 명시되어 있어, 현재 공실 상태일 가능성 또는 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 넷째, 토지이용계획에 따라 공항고도제한, 장애물제한표면구역 등 김포공항 관련 각종 제한이 존재합니다. 이러한 제한은 향후 건물 증축이나 재건축 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 현재까지 파악된 주변 시설 정보에서는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2020년 준공된 신축 상가 건물로, 비교적 최신식 건물 상태를 유지하고 있을 것으로 기대됩니다. 초등학교 및 대단지 주거 지역 인근에 위치하여 꾸준한 수요가 예상되는 입지입니다. 대로와 소로에 접해 있어 접근성 또한 우수합니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용도의 불일치, 임대 관계 불확실성, 그리고 공항 관련 개발 제한 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적의 1층 상가로서 투자 진입 장벽이 낮습니다. 비교적 신축 건물이라는 점은 관리 및 유지보수 측면에서 유리할 수 있습니다. 인근 주거 단지 및 학교를 배후 수요로 확보하고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 현재 업종과 다른 다양한 근린생활시설 업종으로의 전환을 통해 수익률을 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계