나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56656 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 301-2 그랜드타운 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경56656 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 301-2 그랜드타운 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경56656 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 부천로410번길 3, 5층 501호 (내동, 그랜드타운) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 80,360,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경56656 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 301-2 그랜드타운 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 164,000,000원

토지면적: 23.70㎡ (약 7.17평)

토지 지분율: 2369.6000000000004

건물면적: 42.36㎡ (약 12.81평)

건물 지분율: 4236

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 내동에 소재하며, "도당중학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 중소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 25m 및 8m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있어 도로 접근성이 양호합니다. 해당 지역은 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m) 및 소로2류(폭 8m-10m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 등기사항전부증명서상 임차보증금 145,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있어, 해당 임차인의 보증금 반환 여부가 인수될 수 있는지 면밀한 검토가 필요합니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 소유자는 박OO입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 내동 지역은 주거 지역과 일부 공업 및 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 도당중학교 인근에 위치하여 학교 관련 상권이 형성될 가능성이 있으며, 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 및 서비스 시설 위주로 구성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 도당중학교가 있으며, 교육 시설로는 도당초등학교, 부천북고등학교, 도당고등학교 등이 인근에 위치합니다. 대중교통 이용 시에는 도당사거리/도당중학교 버스정류장을 통해 시내버스 노선(간선 661, 673번 등)을 이용할 수 있습니다. 차량으로는 대로변에 인접해 있어 시내외 이동이 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기사항전부증명서상 명시된 145,000,000원의 주택임차권은 낙찰자가 인수해야 할 위험 요소가 될 수 있으므로, 정확한 권리 관계 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 제2종일반주거지역이지만 중소규모 공장 등이 혼재된 지역 특성상, 주변 공장 소음이나 유해 물질 발생 가능성 등에 대한 확인이 필요합니다. 검색 결과상으로 특별히 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 화장장 등)이 물건지와 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 부천시 삼정동에 소각장이 있었고, 부천과 인천 간에 화장장, 하수종말처리장 등의 혐오시설 이용을 둘러싼 논의가 있었던 점은 참고할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부천시 오정구 내동에 위치한 다세대주택으로, 학교 및 도로 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 6,400만 원이며, 총 면적은 약 20평(7.17평 + 12.81평)입니다. 그러나 1억 4,500만 원의 주택임차권이 등재되어 있어, 이 부분이 낙찰 시 인수되는지에 대한 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 권리 분석에 따라 실질적인 낙찰가 및 투자 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 적절한 권리 분석을 통해 임차권 인수 여부를 명확히 파악할 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

- 부천시 내 주거지로서의 기본적인 수요가 존재합니다.

- 교통 편의성이 양호하여 실수요자 및 투자자 모두에게 접근성이 있습니다.

1.9. 지도상 주변 시설 (참고)

도당중학교, 도당초등학교, 부천북고등학교, 도당고등학교 등이 인접해 있으며, 크고 작은 근린생활시설 및 마트 등이 소재합니다. 주변에 중소규모 공장들이 일부 혼재되어 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계