나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7996 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 63-31 9동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7996 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 63-31 9동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경7996 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로262번길 25, 9동 5층501호 | 감정가: 259,920,000원 | 최저가: 127,360,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경7996 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

인천지방법원 2024타경7996 (1)

소재지

인천광역시 부평구 갈산동 63-31 9동 5층501호

용도

다세대주택

감정가

259,920,000원

토지면적

59. 41㎡ (약 17.97평)

건물면적

107. 74㎡ (약 32.60평)

건물 제시외면적

19. 44㎡ (약 5.88평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

소유자

한OO

채무자

서OO

채권자

농OOOOOOOO

건물명

필하우스9동

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 갈산동에 위치하며, 부평북초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 연립주택, 다세대주택 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 농OOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 모든 권리관계는 경매 절차 진행 중 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원의 공고 내용을 재확인하고, 필요시 전문가의 정밀한 권리분석을 받아보시는 것이 중요합니다. 소유자는 한OO이며, 채무자는 서OO입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 갈산동 일대는 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다. 주변에 다양한 형태의 주택들이 밀집해 있으며, 상업 시설로는 근린생활시설들이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 및 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 도시가스 설비를 갖추고 있습니다. 인접 도로의 폭은 약 6m 내외로 포장되어 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물명 '필하우스9동'이라는 점과 건물 제시외면적이 19.44㎡(약 5.88평) 있다는 점은 추가 확인이 필요합니다. 이 제시외 면적이 발코니 확장, 공용 공간, 혹은 무단 점유/사용 부분인지 등을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 현재 점유 관계 및 명도에 대한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 토지이용계획상 '과밀억제권역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등으로 지정되어 있으나, 이는 주로 지역 개발이나 시설 설치에 대한 규제이며, 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부평구 갈산동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 환경을 갖추고 있습니다. 부평북초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가구에 유리한 입지입니다. 감정가는 2억 5천만 원대이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리관계는 임의경매 절차에 따라 정리될 가능성이 높으나, 명확한 확인이 필수적입니다. 제시외 건물 및 임대차 관계 파악이 향후 명도 및 활용에 중요한 변수가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 주거 환경이 양호한 인천 부평구 내 신축급 다세대주택

- 부평북초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수

- 차량 및 대중교통 이용 편리성

- 일반적인 임의경매 절차를 통한 권리 소멸 가능성 (정밀 분석 필요)

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법적, 실무적 검토가 반드시 수반되어야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계