나이스옥션 법원경매 인천 2022타경11113 [1] 인천광역시 서구 신현동 302-1 루원이편한세상하늘채 103동 8층801호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2022타경11113 [1] 인천광역시 서구 신현동 302-1 루원이편한세상하늘채 103동 8층801호 아파트 경매
- 사건번호: 2022타경11113
- 주소: 인천광역시 서구 가정로 387, 103동 8층801호 (신현동,루원이편한세상하늘채)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매9계 2022타경11113 | 소재지: 인천광역시 서구 가정로 387, 103동 8층801호 (신현동,루원이편한세상하늘채) | 감정가: 705,000,000원 | 최저가: 493,500,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2022타경11113 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2022타경11113 (1)
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 박OO
물건종별: 아파트
소재지: 인천광역시 서구 신현동 302-1 루원이편한세상하늘채 103동 8층801호
1.2. 물건 상세 정보
토지면적: 56.61㎡ (약 17.13평)
토지지분: 56.6066㎡ (약 17.13평)
건물면적: 114.95㎡ (약 34.77평) - 공급면적 (전용면적 미표기)
건물지분: 114.948㎡ (약 34.77평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.3. 감정평가 요약
감정가: 705,000,000원 (칠억 오백만원)
감정평가서 요약 (구분건물감정평가요항표):
- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "인천가현초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
- 교통상황: 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철 인천2호선‘가정중앙시장역’이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 28층 건물 내 제8층 제801호로서, 사용승인일 : 2010.02.12.
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : PVC 창호 마감 등입니다.
- 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.
- 설비내역: 위생 및 급·배수설비, 가스설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태: 가장형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태등: 본건 단지 4면으로 공도에 접합니다.
- 공부와의 차이: -
- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 본 건 현장방문 당시 이해관계인 부재로 인해 내부확인이 어려워, 건축물대장 및 도면 등을 참고하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고 바랍니다.
1.4. 입지조건
인천광역시 서구 신현동에 위치하며, 인천가현초등학교 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.
주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.
향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 발전 잠재력이 기대됩니다.
1.5. 교통상황
단지 내 차량 출입이 용이하며, 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.
도보 거리에 버스정류장이 위치하며, 지하철 인천2호선 '가정중앙시장역'을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.
1.6. 상권분석
단지 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
가정중앙시장역 주변 상권을 통해 쇼핑, 외식 등 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다.
전반적으로 주거지로서의 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.
1.7. 생활정보
교육: 인천가현초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.
편의: 마트, 병원, 은행 등 필수 생활 편의시설 접근이 용이합니다.
주거: 28층 건물 내 8층에 위치한 아파트로, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
1.8. 토지이용계획 및 제한상태
지역지구: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2004-12-13)(신현주공), 과밀억제권역(수도권정비계획법)
도시계획시설: 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
기타 법적 제한:
- 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 정비구역(재건축)<도시 및 주거환경정비법>
- 역사문화환경보존지역([문의: 문화관광체육과(032-560-4345)])<문화재보호법>
위와 같이 다수의 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재하므로, 투자 전 반드시 해당 규제 내용을 상세히 확인해야 합니다.
1.9. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.
채권자는 박OO이며, 해당 채권자의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다.
경매 절차 진행에 따라 법원에서 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 법원 매각물건명세서 등 최종 권리관계 확인 필수)
주의사항: 임장 시 내부 확인이 어려웠던 점을 감안하여, 실제 점유 관계 및 임대차 내역 등은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.
1.10. 잠재적 리스크
현장 방문 시 이해관계인 부재로 인해 내부 상태 확인이 어려웠습니다. 실제 내부 상태는 건축물대장 및 도면상의 정보와 다를 수 있으며, 하자 보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
토지이용계획상 재건축 정비구역으로 지정되어 있으나, 실제 재건축 진행 여부 및 시점은 불확실하며, 역사문화환경보존지역 등 기타 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다.
과밀억제권역에 해당하여 향후 부동산 취득 및 보유 관련 규제를 받을 수 있습니다.
주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.11. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 서구 신현동에 위치한 아파트로, 초등학교와 지하철역이 인접하여 주거 편의성과 교통 접근성이 양호합니다.
건물 연식(2010년 준공) 대비 감정가가 높게 책정되었으나, 이는 입지적 장점 및 향후 개발 가능성(재건축 정비구역 지정)을 반영한 것으로 보입니다.
다만, 내부 상태 확인의 어려움, 토지이용계획상의 각종 제한, 과밀억제권역 지정 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.
1.12. 투자 포인트
우수한 입지: 인천가현초등학교 인근 및 인천2호선 가정중앙시장역 역세권으로 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
교통 편리성: 대중교통 및 차량 접근성이 뛰어나 직장인 및 통학생에게 매력적인 조건입니다.
발전 잠재력: 재건축 정비구역 지정으로 인한 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
안정적인 생활 환경: 아파트 단지와 근린생활시설이 조화를 이루어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.
주의: 투자 결정 전, 상세한 권리 분석, 내부 상태 확인, 법규 검토 등을 반드시 진행하시기 바랍니다.
법원 정보
인천지방법원 경매9계