나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8470 [1] 인천광역시 서구 가좌동 524-8 주안디에이치비즈타워1차 13층1312호 기숙사 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8470 [1] 인천광역시 서구 가좌동 524-8 주안디에이치비즈타워1차 13층1312호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경8470 | 소재지: 인천광역시 서구 가재울로 109, 13층1312호 (가좌동,주안디에이치비즈타워1차) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 60,760,000원 | 용도: 기숙사

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경8470 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 524-8 주안디에이치비즈타워1차 13층1312호

용도: 기숙사

감정가: 124,000,000원

토지면적: 6.05㎡ (약 1.83평)

토지 지분율: 604.6700000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.25㎡ (약 6.73평)

건물 지분율: 2225

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 지원시설(기숙사)임

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌시장" 북측 인근 및 "주안국가산단역" 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 시장, 주상복합건물, 공동주택, 지식산업센터, 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕의 15층 건물 중 13층 1312호로, 외벽은 돌붙임, 복합판넬, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 창호는 샷시 유리창 등으로 되어 있습니다. 이용상태는 지원시설(기숙사) 구조입니다. 위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 정방형의 공장 및 상업용 건물 부지로, 인접 도로와 등고합니다. 본건의 남동측 및 북서측으로 포장도로와 접하며, 단지 내 포장도로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

토지이용계획으로는 일반공업지역, 중로1류, 가축사육제한구역, 산업시설구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 이OO씨 명의로 되어 있으며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 소유권이전 및 말소기준 권리 등은 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있어, 금융기관과의 거래 관계 및 소유권 이전 과정에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 서구 가좌동 일대는 주안국가산업단지와 인접해 있어 산업 단지 종사자들을 배후 수요로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 가좌시장과 같은 재래시장 및 다양한 근린생활시설이 주변에 위치하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. '주안디에이치비즈타워1차' 내에도 근린상가가 조성되어 있어, 건물 내에서 편리한 생활 및 업무 지원이 가능합니다.

1.6. 생활정보

인천 지하철 2호선 주안국가산단역이 도보 거리에 위치하고 있으며, 백범로, 경인고속도로 가좌IC 등 차량을 이용한 외부 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 인천북항, 인천국제공항 등 광역 교통망 접근성도 우수합니다. 주변에 시장과 다양한 상업 시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, '유동화물건'이라는 점은 거래 과정이나 권리 관계에서 복잡성이 있을 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 서류 검토가 필요합니다.

둘째, 제공된 정보상의 토지 지분율(604.67%) 및 건물 지분율(2225)은 일반적인 소유권 지분 비율과 크게 달라, 해당 수치의 정확한 의미와 법적 효력에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 이는 소유권 분쟁이나 거래상의 문제를 야기할 수 있는 주요 확인 사항입니다.

셋째, 임대 관계 미상으로 인해 현재 거주자 또는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

넷째, 해당 지역의 토지 이용계획에는 일반공업지역, 산업시설구역 등이 포함되어 있어, 주변 환경이 산업 활동 중심일 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 가좌동에 위치한 지식산업센터 내 기숙사 용도의 소형 부동산으로, 주안국가산업단지와 인접하여 배후 수요가 풍부한 편입니다. 편리한 교통망과 상업 시설 접근성을 갖추고 있으나, 유동화물건이라는 점과 비정상적인 지분율 표기는 투자 결정 전 반드시 명확히 확인해야 할 중요한 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

주안국가산업단지 종사자들을 대상으로 한 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 소형 면적으로 상대적으로 낮은 투자 금액으로 접근이 가능하며, 역세권에 위치하여 교통 편의성이 높습니다. 산업단지 인근의 지속적인 개발 및 기업 활동은 공실률 감소와 임대 수익 안정화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

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