나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12042 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층공존-비233호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12042 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층공존-비233호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경12042 | 소재지: 인천광역시 서구 보듬로 158, 지하2층공존-비233호 (오류동,블루텍) | 감정가: 656,000,000원 | 최저가: 321,440,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경12042 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12042 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층 공존-비233호

용도: 지식산업센터

감정가: 656,000,000원

토지면적: 82.62㎡ (약 24.99평)

건물면적: 265.68㎡ (약 80.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)로 이용 중이며, 현황상 각 층 각 호실로 자동차(트럭) 진입이 가능합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 오류동에 소재하며, "검단양촌IC(수도권제2순환고속도로)" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 각종 공장 및 근린생활시설 등으로 형성된 산업 및 상업 지역입니다. 북서측으로는 대로에 접하며, 북동측 및 남서측으로는 중로와 접하고 있어 차량의 접근성이 우수합니다. '검단양촌IC'가 인근에 위치하여 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 최고가 매수인이 대금을 완납하면 말소기준권리 이하의 권리는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 경매 절차 진행 중에 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 인천 서구 오류동 지역은 검단일반산업단지에 속해 있어 다양한 형태의 공장 및 관련 지원 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설도 함께 형성되어 있어 산업 활동과 더불어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 주변에 위치한 기업체 및 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 비즈니스 활동이 활발할 것으로 예상되며, 지식산업센터 지원시설(제1종 및 2종 근린생활시설, 기숙사, 어린이집)로도 이용 가능하여 다각적인 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

대상 물건 인근에는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 또한, 수도권제2순환고속도로 '검단양촌IC'가 가까워 차량을 이용한 광역 교통망 접근성이 뛰어납니다. 주변은 산업단지 지역으로 조성되어 있어 주거 편의 시설보다는 업무 및 산업 활동에 특화된 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"임대관계 : 미상"으로 표시되어 있어 현재 물건의 점유 및 임대차 현황을 정확히 파악하기 어렵다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 따를 수 있습니다. 또한, 유동화 물건의 특성상 일반적인 부동산 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 산업단지 내 위치한 건물 특성상 소음, 분진 등의 환경적 요인이 주변 거주 환경에 영향을 미칠 수 있으나, 본 물건은 지식산업센터로 직접적인 혐오시설과의 인접성은 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경12042 (1)호 물건은 인천 서구 오류동의 검단산업단지 내에 위치한 지식산업센터로, 교통 접근성이 우수하고 산업 활동에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 특히, 차량(트럭) 진입이 용이하다는 점은 물류 및 생산 활동에 큰 장점으로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대차 현황 미확인 및 유동화 물건이라는 특수성을 고려하여 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 지식산업센터로서 자체 사업장으로 활용하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 검단양촌IC를 통한 광역 교통망 접근성은 물류 이동에 유리하며, 주변 산업단지의 발전 가능성에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며 트럭 진입이 가능하다는 점은 실제 사업 운영에 있어 매우 실질적인 장점입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 안정적인 임대 수익 또는 사업 확장 기회를 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계