나이스옥션 법원경매 인천 2024타경12042 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층공존-비233호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2024.10.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단양촌IC(수도권제2순환고속도로)" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 공장 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 ‘검단양촌IC’ 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 중 제지하2층 제공존-비233호로서,
외벽 : 복합판넬 마감 등
내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등으로 시공되었습니다.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화물승강기설비, 옥내소화전설비 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 자체지반 평탄한 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지식산업센터지원시설(제1종 및 제2종근린생활시설, 기숙사, 어린이집) 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북서측으로 대로에 접하며, 북동측 및 남서측으로 중로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m
-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : “미상”입니다.
나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 공장(지식산업센터)로 이용중임
- 현황상 각 층 각 호실로 자동차(트럭) 진입 가능함
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경12042 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층 공존-비233호

용도: 지식산업센터

감정가: 656,000,000원

토지 면적: 82.62㎡ (약 25.0평)

토지 지분: 82.62㎡ (약 25.0평)

건물 면적: 265.68㎡ (약 80.4평)

건물 지분: 265.68㎡ (약 80.4평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건, 재매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 서구 오류동에 소재하며, "검단양촌IC(수도권제2순환고속도로)" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 각종 공장 및 근린생활시설 등이 형성된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 "검단양촌IC"가 인접해 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

대상 물건은 북서측으로 대로에 접하며, 북동측 및 남서측으로 중로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

대상 물건의 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m), 중로2류(폭 15m-20m)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리는 2021년 3월 29일 접수된 국민은행 근저당권(을1)이며, 경매로 인해 말소기준권리보다 선순위 권리 및 동일하거나 후순위의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자가 인수하게 되는 부담되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 집합건물 등기부 요약

* 갑2: 주식회사이안뷰디앤씨 소유권이전 1번신탁등기말소 (2021-03-29)

* 갑3: 김영심 소유권이전 (매매 금707,288,000원) (2021-03-29)

* 을1: 국민은행 근저당권 (금607,200,000원, 말소기준권리) (2021-03-29)

* 갑4: 국민은행 임의경매 (금518,094,366원, 말소) (2024-09-12)

* 갑5: 서구(인천광역시) 압류 (말소) (2025-01-13)

3.3. 등기부 채권 총액

등기부상 채권 총액은 607,200,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 임

* 보증금: 22,000,000원

* 차임: 2,420,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-11-28

* 대항력: 없음

* 비고:

임차인은 전입(사업)일자보다 앞선 대항력 있는 권리가 없으며, 확정일자 및 배당신고일자 정보가 없어 대항력이 없는 것으로 판단됩니다. 따라서 임차인의 보증금은 낙찰자가 인수하지 않습니다.

3.5. 인수 보증금 합계

인수 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성 및 용도

본 물건이 소재한 지역은 각종 공장과 근린생활시설이 밀집된 산업단지 및 공업 지역입니다.

대상 물건은 지식산업센터(공장)로 이용 중이며, 지식산업센터 지원시설(근린생활시설, 기숙사, 어린이집) 및 업무시설로도 활용 가능합니다.

4.2. 건물 내 접근성

건물 내부 구조상 각 층 각 호실로 자동차(트럭)의 진입이 가능하여 물류 이동이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설 및 편의성

주변에 공장 및 근린생활시설이 위치하여 관련 업종 종사자들을 위한 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 또한, 건물 자체 지원시설 또는 인근 지역의 편의시설을 이용할 수 있습니다.

교통 측면에서는 차량을 이용한 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 해당 물건은 재매각 대상이므로, 이전 입찰에서 유찰되거나 문제가 발생했던 사유에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건은 특수한 금융 구조를 가질 수 있어, 계약 및 이전 절차에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임차인 관련: 대항력 없는 임차인이 존재하나, 명도 과정에서 예상치 못한 절차상의 문제나 지연이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

인천광역시 서구 오류동에 위치한 지식산업센터 물건으로, 수도권제2순환고속도로 IC 인근에 있어 물류 및 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하고 임차인의 인수 부담이 없다는 점은 긍정적입니다. 다만, 재매각 이력이 있는 물건이므로 이에 대한 심층적인 조사와 함께 현장 방문을 통한 정확한 상태 파악이 반드시 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 지식산업센터로서 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.

* 차량 및 트럭의 원활한 진출입이 가능하여 물류 및 제조업체에 최적화된 환경을 제공합니다.

* 등기부상 권리 관계가 깨끗하여 인수 부담이 적습니다.

* 주변 시세 및 본건의 감정가를 비교하여 가격 경쟁력을 평가할 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 것으로 판단됩니다.

임차인의 보증금 중 인수해야 할 금액은 0원입니다.

본 건의 최저 매각 가격은 656,000,000원입니다.

특별 매각 조건에 따라, 매수 신청 시 보증금은 최저 매각 가격의 20%인 131,200,000원을 준비해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세 조사, 유사 물건의 낙찰 사례 분석, 현장 조사 결과, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 이러한 추가 분석 없이 구체적인 입찰가를 제시하지 않습니다.

인천광역시 서구 오류동 1656-1번지 주변에 대한 혐오시설 존재 여부는 제공된 정보와 통상적인 검색으로는 확인되지 않았습니다. 그러나 정확한 파악을 위해서는 현장 조사가 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.