나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550469 [1] 인천광역시 부평구 부평동 431-15 헤리움노블레스 9층903호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550469 [1] 인천광역시 부평구 부평동 431-15 헤리움노블레스 9층903호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경550469
• 주소: 인천광역시 부평구 부평대로 132, 9층903호 (부평동,헤리움노블레스)
• 감정가: 104,000,000원
• 최저가: 50,960,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매9계 2024타경550469 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로 132, 9층903호 (부평동,헤리움노블레스) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경550469 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550469 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 431-15 헤리움노블레스 9층903호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 104,000,000원

토지면적: 3.72㎡ (약 1.12평)

건물면적: 16.76㎡ (약 5.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통 환경으로는 서측에 광대로(부평대로)와 동측에 소로에 접해 있으며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다. 또한, 지하철 7호선 및 인천지하철 1호선 환승역인 부평구청역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '이OO'으로 동일하게 기재되어 있습니다. 이는 일반적인 경매 물건과 다른 특이사항으로, 채무자가 본인의 부동산을 대상으로 경매를 신청했을 가능성이 있습니다. 이러한 경우, 채권 관계 및 권리 설정 내역에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 등기부등본 등 관련 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다수의 아파트, 오피스텔, 상가 건물 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 상업시설 이용이 편리합니다. 또한, 부평구청역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 부평구 부평동 431-15번지에 위치한 헤리움노블레스는 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 입지에 있습니다.

가까운 교육시설로는 인천부원초등학교가 있으며, 이 외에도 다수의 학교가 인근에 위치해 있습니다.

교통의 요지인 부평구청역(7호선, 인천1호선)이 도보 거리 내에 있어 서울 및 인천 시내로의 이동이 용이합니다.

인근의 상업시설 및 근린생활시설을 통해 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 도시형생활주택(원룸형 아파트)으로 전용면적이 약 5.07평(16.76㎡)으로 매우 작습니다. 이는 향후 임차인 확보나 매각 시 특정 수요층에 국한될 수 있는 요인입니다.

감정평가서상 "임대사항 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 공실 상태인지 임차인이 거주 중인지, 혹은 기존 임차인과의 관계 등 인수해야 할 임대차 관련 사항이 있는지 추가 확인이 필요합니다.

소유자, 채무자, 채권자가 동일인(이OO)으로 기재된 강제경매 건으로, 권리관계 및 채권의 실체에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

토지이용계획상 '과밀억제권역', '가로구역별 최고높이 제한지역', '철도보호지구', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, '폐기물매립시설 설치제한지역'과 같은 용도 제한은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동 헤리움노블레스는 부평구청역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하고, 주변에 상업 및 편의시설이 잘 갖춰진 지역에 있습니다. 도시형생활주택으로 소형 평형이나 1인 가구 수요를 공략하기에 적합할 수 있습니다.

그러나 소유자, 채무자, 채권자가 동일인으로 기재된 강제경매라는 특이사항과 작은 전용면적, 그리고 임대사항 미확인 등은 투자 전 반드시 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부평구청역(7호선, 인천1호선) 더블역세권으로 교통 편리.

생활 인프라: 주변에 다양한 상업시설, 병원, 관공서(부평구청) 등이 있어 생활이 편리.

소형 평형: 1인 가구 또는 소형 투자 수요를 타겟으로 할 수 있는 작은 면적.

잠재적 가치: 개발 가능성이 있는 지역 내에서의 소형 투자 기회.

다만, 본건의 경우 특이 권리관계 및 임대사항 미확인 등 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계