나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532188 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1301-2 지층 2호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경532188 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1301-2 지층 2호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경532188 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월말로27번길 13, 지층 2호 | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 27,930,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경532188 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경532188 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1301-2 지층 2호

용도: 다세대주택

감정가: 57,000,000원

토지면적: 26.51㎡ (약 8.02 평)

건물면적: 39.33㎡ (약 11.89 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 임OO

채권자: 한OO

건물 벽면 표기: '진주빌라'

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월4동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: Provided data] 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: Provided data] 또한, 구월동 로데오거리, 롯데마트, 길병원, 롯데백화점, 인천터미널, 인천시청, 예술회관, 문학경기장 등 다양한 편의 및 문화 시설에 대한 접근성이 양호합니다. 본건은 제2종일반주거지역으로 분류되어 있습니다. [cite: Provided data]

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. [cite: Provided data] 현재 소유자는 임OO이며, 채권자는 한OO입니다. [cite: Provided data] 경매 절차에 따라 채권자의 권리 분석은 이루어지나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구월동 일대는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 기능과 더불어 기본적인 상업 기능이 발달해 있습니다. [cite: Provided data] 인근의 구월동 로데오거리 등 상업 지구와의 접근성이 좋아 다양한 상업 시설 및 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 주거 지역으로서 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

"구월4동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 각종 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. [cite: Provided data] 또한, 버스 정류장이 가까워 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. [cite: Provided data] 길병원, 롯데백화점, 롯데마트 등 생활 편의 시설이 인접해 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 가축사육제한구역에 해당합니다. [cite: Provided data] 또한, 과밀억제권역에 속해 있어 향후 건축 및 개발에 관한 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: Provided data] 과거 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되었던 이력이 있으며, 지정기간(2021.9.21.-2024.9.20.)이 만료되었으나, 인근 지역(구월2 공공주택지구 등)은 2026년 9월 20일까지 토지거래허가구역으로 재지정되어 관리되고 있어, 본건 소재지 주변의 토지 거래 관련 규제 변화 가능성을 유의해야 합니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 상세 임대 관계 확인이 어려웠던 점은 참고해야 합니다. [cite: Provided data] 건물 벽면에 '진주빌라'로 표기된 점은, 실제 건물명이나 등기부상 명칭과의 차이가 있는지 확인이 필요합니다. [cite: Provided data] 인천 구월지구 서측 인근에 농산물도매시장이 위치하여 환경적인 영향을 고려할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 남동구 구월동에 소재한 다세대주택으로, 5,700만원의 감정가를 가진 강제 경매 물건입니다. [cite: Provided data] 행정복지센터, 버스 정류장 등 행정 및 교통 시설이 인접해 있으며, 다양한 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. [cite: Provided data, 11] 제2종일반주거지역으로 용도 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당합니다. [cite: Provided data] 과거 토지거래허가구역 지정 이력이 있으나, 현재 인근 지역에 대한 재지정 현황을 확인하여 향후 거래 시 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가(5,700만원)로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. [cite: Provided data] 인천 남동구 구월동이라는 도심 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. [cite: Provided data, 11] 주거 지역 내 위치하여 지속적인 수요가 기대되며, 향후 지역 개발 및 인프라 개선 시 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. 부동산 강제 경매 절차를 통해 합리적인 가격으로 부동산을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계