나이스옥션 법원경매 인천 2024타경531956 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 2층공존-201호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경531956 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 2층공존-201호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경531956 | 소재지: 인천광역시 서구 보듬로 158, 2층공존-201호 (오류동,블루텍) | 감정가: 395,000,000원 | 최저가: 193,550,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경531956 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경531956 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 2층공존-201호

용도: 지식산업센터

감정가: 395,000,000원

토지면적: 34.48㎡ (약 10.43평)

토지 지분율: 3447.9999999999995

건물면적: 110.88㎡ (약 33.54평)

건물 지분율: 11088

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 중OOOOOOOOO

사용승인일: 2016.08.19

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 오류동에 위치하며, 검단 양촌IC(수도권제2순환고속도로) 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공장 및 지원시설 등이 밀집한 공장지대로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 간선도로 및 교통시설과의 접근성을 고려할 때 교통 여건은 무난한 편입니다. 북서측으로 노폭 25m 내외, 북동측 및 남서측으로 노폭 15m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 물류 이동에 편리성을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 중OOOOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 제공된 정보만으로는 특이사항이나 별도의 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 시 상세한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

인천 서구 오류동 일대는 다수의 지식산업센터와 산업단지가 밀집한 지역으로, 관련 기업 및 종사자들을 대상으로 하는 지원시설 및 편의시설이 형성될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 주변에 공장 및 지원시설이 많아 산업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 지식산업센터로, 주로 업무용으로 이용되는 시설입니다. 건물의 사용승인일은 2016년 8월 19일이며, 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 2층에 위치합니다. 건물 내에는 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있어 업무 수행에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 주변 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 조사가 필요하나, 산업단지 인근의 특성상 업무 종사자를 위한 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 지식산업센터로, 공장 또는 업무 시설로서의 임차 수요 확보가 중요합니다. 해당 지역의 전반적인 산업 경기 변동이나 유사 시설의 공실률 변동이 임대 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 인천 서구 및 오류동 일대에서는 과거부터 수도권매립지와 관련한 악취 및 먼지 문제, 소각 시설 및 열분해 시설 설치 추진, 반려동물 장묘 시설 운영 등에 대한 주민 민원 및 갈등이 있어왔습니다. 향후 이러한 환경 관련 이슈나 신규 시설 추진 동향이 주변 환경에 영향을 미칠 가능성이 있으므로, 해당 물건지 주변의 환경 규제 및 잠재적 혐오시설 유무에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 서구 오류동에 위치한 본 지식산업센터 물건은 수도권 제2순환고속도로 인근에 자리하여 교통 접근성이 우수하며, 주변 산업 시설과의 연계성이 좋은 입지를 가지고 있습니다. 2016년 준공된 비교적 신축 건물이므로 시설 노후화에 대한 우려가 적고, 토지와 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 및 활용이 용이합니다. 다만, 공장지대라는 특성상 안정적인 임대 수요 확보와 공실 리스크 관리, 그리고 주변 환경 관련 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통 접근성: 수도권 제2순환고속도로 인근 위치로 물류 이동 및 출퇴근이 매우 용이합니다.

* 산업단지 배후 수요: 주변 공장 및 지원시설 밀집 지역으로 관련 업종의 실질적인 임차 수요 확보 가능성이 높습니다.

* 비교적 신축 건물: 2016년 준공으로 건물 상태가 양호하여 초기 유지보수 비용 절감을 기대할 수 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 명확한 소유권 확보를 통한 투명하고 안정적인 자산 관리가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계