나이스옥션 법원경매 인천 2024타경527155 [1] 인천광역시 남동구 간석동 230-16 에이엔캐슬 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경527155 [1] 인천광역시 남동구 간석동 230-16 에이엔캐슬 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경527155
• 주소: 인천광역시 남동구 동암남로26번길 32, 2층201호 (간석동,에이엔캐슬)
• 감정가: 126,000,000원
• 최저가: 61,740,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매9계 2024타경527155 | 소재지: 인천광역시 남동구 동암남로26번길 32, 2층201호 (간석동,에이엔캐슬) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경527155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경527155 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 230-16 에이엔캐슬 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 126,000,000원

토지면적: 20.57㎡ (약 6.22평)

토지 지분율: 2057.1000000000004% (이는 지분 비율을 잘못 표기한 것으로 보이며, 통상적인 지분율은 100% 미만입니다. 해당 토지에 대한 구체적인 지분율은 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 41.30㎡ (약 12.49평) - 전용면적

건물 지분율: 4130 (이는 지분 비율을 잘못 표기한 것으로 보이며, 통상적인 지분율은 100% 미만입니다. 해당 건물에 대한 구체적인 지분율은 추가 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 제차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 인천지하철 1호선 간석오거리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 동측 및 서측으로 로폭 약 6m, 4m 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 정OO의 신청으로 진행되었습니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각될 예정이며, 일반적으로 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 제한 물권(예: 근저당, 압류 등)은 소멸하는 경우가 많습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하거나 유치권 등 특수한 권리가 있을 수 있으므로, 정확한 권리분석을 위해서는 상세 권리분석 보고서를 참조하거나 전문가와 상담이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

간석오거리역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 아파트 단지와 다세대주택 등 주거 밀집 지역을 기반으로 한 근린생활시설이 발달해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 스라브 지붕 5층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 스톤코트 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되어 있습니다. 내부 설비로는 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변 교통, 상권과의 연계성을 고려할 때 주거 생활 편의성이 높다고 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 처리되어 있어, 현황 조사 시 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 및 수도권정비계획법 상 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 본건 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 간석동 지역의 개발 현황 및 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경527155 (1) 사건의 본건은 간석오거리역 인근에 위치한 다세대주택으로, 역세권의 장점과 주거 밀집 지역의 안정적인 수요를 바탕으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 감정가 1억 2,600만원 대비 면적 및 입지 조건을 고려할 때, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. 다만, 권리관계 및 임대차 현황에 대한 면밀한 추가 조사와 명확한 감정가 산정 근거 확인이 권장됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권으로 탁월한 교통 및 접근성 확보

* 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집한 주거 지역 내 위치하여 안정적인 임대 수요 기대

* 실거주 및 임대 수익 목적 모두 적합한 투자 대상

* 부동산 강제경매 물건으로, 권리관계 명확화 시 합리적인 가격 취득 기회 모색 가능

법원 정보

인천지방법원 경매9계