나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549315 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동115호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549315 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동115호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경549315 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로 236, 1층에이동115호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터) | 감정가: 887,000,000원 | 최저가: 434,630,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경549315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경549315 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 1층에이동115호

용도: 제1종근린생활시설 (미용원)(지식산업센터-지원시설)

감정가: 88,700,000원

토지 면적: 11.19㎡ (약 3.38평)

건물 면적: 44.94㎡ (약 13.59평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산1동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 각종 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 상권 및 배후지 상태가 양호한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 23층 건물 중 1층에 위치하며, 사용승인일자는 2021년 12월 15일입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 갈산역이 소재하여 교통 환경이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

주요 채권자는 중OOOOO이며, 경매 진행으로 인해 말소될 권리가 많을 것으로 예상됩니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 상세 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

인천테크노밸리유1센터 내 1층 상가로, 유동인구 및 접근성이 뛰어난 입지를 자랑합니다.

주변 근린생활시설과 아파트 단지를 배후로 하여 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

2021년에 사용승인된 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있어 미용원 등 다양한 근린생활시설 업종 운영에 적합합니다.

1.5. 생활 정보

교통: 인근 버스정류장 및 갈산역(지하철)을 통해 편리한 대중교통 이용이 가능합니다.

편의시설: 갈산1동 행정복지센터가 인근에 위치하며, 다양한 근린생활시설 이용이 편리합니다.

주거 환경: 아파트 단지가 인접하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 준공업지역에 속합니다.

관련 법규에 따라 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제를 받습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 명시된 여러 제한 사항(가로구역별 최고높이 제한, 상대보호구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역)은 향후 건축 행위 및 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

임대 관계가 미상으로 확인되어, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차 및 협의에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 광범위한 검색 결과, 현재 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 발견되지는 않았으나, 토지이용계획 상 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정된 점은 잠재적 위험 요소로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 갈산동의 역세권(갈산역) 인근에 위치한 신축 건물 내 1층 상가로서, 양호한 입지 조건과 상권을 갖추고 있어 투자 가치가 높은 것으로 판단됩니다.

신축 건물이라는 장점과 편리한 교통망, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 토지 이용 제한 사항 및 미확인 임대 관계 등은 투자 결정 전 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 적정 낙찰가 산정을 통해 접근하는 것이 바람직합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권(갈산역) 프리미엄을 누릴 수 있는 편리한 교통망.

2021년 준공된 신축 건물로 최신 설비 및 쾌적한 환경.

활발한 상권과 풍부한 아파트 단지 배후 수요.

미용원 등 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능.

토지와 건물을 일괄 매각받아 효율적인 투자가 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매9계