나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543164 [1] 인천광역시 서구 신현동 153-35 태성빌라 1동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경543164 [1] 인천광역시 서구 신현동 153-35 태성빌라 1동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경543164 | 소재지: 인천광역시 서구 새오개로54번길 4, 1동 4층402호 (신현동,태성빌라) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 42,140,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경543164 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경543164 (1)

소재지: 인천광역시 서구 신현동 153-35 태성빌라 1동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 86,000,000원

토지면적: 18.62㎡ (약 5.63평)

건물면적: 37.72㎡ (약 11.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권O

채권자: 농OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조, 지하1층/지상4층 건물 내 4층 402호 (사용승인일: 1993.01.11)

2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 신현동에 위치하며, "신현초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

물건 북측으로는 노폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량을 이용한 진출입이 편리합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 개시 결정 등기 이후 설정된 권리들은 말소되는 것으로 예상됩니다. (단, 세부적인 권리관계는 법원 집행관의 최종 확인이 필요합니다.)

소유자와 채무자가 동일인(권O)이며, 채권자는 농OOOOOOO입니다.

등기부등본 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

현재 임대 관계는 미상으로 파악되어, 향후 현장 조사를 통해 정확한 임대차 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 주거 지역에 근린생활시설이 혼재된 형태로, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업 지구보다는 지역 내 수요를 충족시키는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

교육 시설로는 신현초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

교통 편의성은 인근 버스정류장 소재로 인해 대중교통 이용이 편리하여 보통 수준으로 평가됩니다.

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 및 이에 따른 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 주변 시설 및 혐오시설 조사

인천광역시 서구 신현동 153-35 태성빌라 일대에 대한 주변 시설 조사를 실시한 결과, 대상 물건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

본 물건은 제2종일반주거지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호와 쾌적한 주거 환경을 위한 규제가 적용되고 있음을 알 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 현재 거주 중인 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

본 물건은 신현원마을 주거환경개선사업 정비구역에 포함되어 있어 향후 재개발 등의 가능성이 있습니다. 그러나 사업의 구체적인 진행 여부 및 일정은 변동될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

건물 사용승인일이 1993년 1월 11일로, 준공 후 약 30년 이상 경과하였으므로 장기적으로는 건물 유지보수 및 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 신현동의 주거 밀집 지역 내 다세대주택으로, 신현초등학교와 같은 교육 시설 및 일상생활에 필요한 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다.

임의경매 물건으로서 권리관계 자체는 비교적 명확할 수 있으나, 미상의 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 투자의 핵심입니다.

주거환경개선사업 지구에 포함된 점은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

9. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 주변 시세 조사를 통해 시세차익 실현 가능성을 면밀히 검토해볼 수 있습니다.

주거환경개선사업 등 지역 개발 계획이 구체화될 경우, 부동산 가치 상승에 따른 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

임대차 현황을 명확히 파악하고, 잠재적인 명도 비용 및 건물 상태 등을 고려하여 최종 투자 수익률을 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계