나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경71704 [1] 경기도 가평군 청평면 고성리 산165 임야 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경71704 [1] 경기도 가평군 청평면 고성리 산165 임야 경매
- 사건번호: 2023타경71704
- 주소: 경기도 가평군 청평면 고성리 산165
- 감정가: 2,689,304,000원
- 최저가: 1,317,758,900원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
남양주지원 경매7계 2023타경71704 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 고성리 산165 | 감정가: 2,689,304,000원 | 최저가: 1,317,758,900원 | 용도: 임야
1. 남양주지원 2023타경71704 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2023타경71704 (1)
소재지: 경기도 가평군 청평면 고성리 산165
용도: 임야
감정가: 2,689,304,000원
토지면적: 41,283.00㎡ (약 12,488평)
토지 지분율: 4128300 (전체 지분으로 보임)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 양OO
채무자: 양OO
채권자: 위OOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 법정지상권
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 제외 (법정지상권 성립 여부 불명)
1.2. 물건 상세 정보
본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재, '고성리마을회관' 북서측 인근에 위치한 임야입니다.
주변으로는 주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재되어 있어 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.
차량 접근은 대체로 가능하며, 인근 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.
토지의 현황은 기호별로 다르게 나타납니다.
기호 1, 3, 5, 6 토지는 대체로 부정형, 사다리형 등의 자체 지반 평탄 또는 일부 완경사지로, 현황 '건축허가지' 또는 '건축허가지 및 일부 잔여지'로 이용되고 있습니다.
기호 4, 7 토지는 대체로 부정형의 완경사지로 현황 '도로'이며, 기호 4 토지는 대부분 포장된 도로이고 일부 비포장 임도 형식입니다.
기호 2, 7-10 토지는 대체로 부정형, 세장형 등의 완경사지로 현황 '토지임야'입니다.
기호 11 토지는 대체로 부정형의 완경사 또는 일부 급경사지로 현황 '자연림'입니다.
인접 도로 상태는 다음과 같습니다.
기호 1, 3, 5, 6 토지는 현황 도로(폭 4-5m 내외)로 이용 중인 기호 4, 7 토지에 접해 있습니다.
기호 2 토지는 현황 도로(폭 4-5m 내외)로 이용 중인 기호 4 토지에 접하나, 기호 4 토지의 비포장 임도 부분에 접해 차량 출입이 다소 불편할 수 있습니다.
기호 8, 9, 10, 11 토지는 지적상 맹지입니다.
1.3. 감정평가 요약
토지감정요항표 상 주요 내용은 다음과 같습니다.
본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 '고성리마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역입니다.
차량 접근성은 대체로 양호하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
토지의 형태는 기호에 따라 부정형, 사다리형, 세장형 등 다양하며, 자체 지반은 평탄하거나 완경사, 일부 급경사지를 이룹니다.
현황 지목과 공부상 지목의 차이가 있습니다.
기호 1, 3, 5 토지는 공부상 '임야'이나 현황 '건축허가지'입니다.
기호 6 토지는 공부상 '임야'이나 현황 '건축허가지'로서 '제시외건부지'입니다.
기호 4, 7 토지는 공부상 '임야'이나 현황 '도로'입니다.
인접 도로 상태는 일부 토지가 현황 도로에 접하나, 일부 맹지인 토지도 존재합니다.
토지이용계획상 기호 1-10은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)에 해당합니다.
기호 11은 농림지역이며, 위 지역들과 동일한 제한 사항을 가집니다.
기호 6 토지 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있습니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 경기도 가평군 청평면 고성리 산165에 위치하며, '고성리마을회관'에서 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변 환경은 주택, 농경지, 그리고 넓게 펼쳐진 자연림이 조화를 이루는 곳입니다.
이는 전원생활이나 귀촌을 생각하시는 분들에게는 매력적인 입지일 수 있습니다.
차량으로는 접근이 용이한 편이며, 지역 내 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능한 환경입니다.
청정 자연 속에서 휴식과 재충전을 할 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다.
1.5. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 양OO님입니다. 채권자는 위OOOOOOOOOO이며, 중복사건으로 접수되었습니다.
주의사항으로 일괄매각이나 제시외 건물은 제외된다는 점을 명시하고 있습니다.
가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권 성립 여부 불명'입니다. 이는 해당 토지 위에 타인의 건물 또는 토지에 대한 권리가 존재할 수 있음을 시사하며, 향후 법적 분쟁이나 추가 비용 발생의 소지가 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.
또한, 제시외 건물(기호 6 토지 지상)이 소유자 미상으로 존재하나, 일괄매각에서 제외된다고 명시되어 있어 본 경매 절차와는 직접적인 관련이 없을 수 있습니다.
중복 사건이라는 점은 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행될 수 있음을 의미하며, 이는 낙찰 이후 절차 진행에 영향을 줄 수 있습니다.
1.6. 상권분석
본 물건은 농림지역 및 계획관리지역에 걸쳐 있는 임야로서, 주변이 주택, 농경지, 자연림 등으로 구성되어 있어 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다.
따라서 직접적인 상업 활동을 위한 상권 분석은 제한적입니다.
다만, 해당 지역은 청평면의 자연환경을 활용한 관광객이나 전원생활을 희망하는 인구 유입 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
현재로서는 지역 내 편의시설 이용은 차량을 이용해야 하는 경우가 많을 것으로 예상됩니다.
향후 개발 가능성이나 귀농·귀촌 수요에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수는 있습니다.
1.7. 생활정보
해당 물건지는 자연 속에서 조용하고 평화로운 생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다.
가평군 청평면 지역은 서울 근교에 위치하면서도 깨끗한 자연환경을 자랑하여 주말 주택이나 전원생활을 위한 수요가 꾸준히 있는 곳입니다.
가까운 마을회관 등 기본적인 지역 커뮤니티 시설을 이용할 수 있으며, 차량 이동 시 청평면 소재지의 마트, 병원, 학교 등 편의시설에 접근 가능합니다.
대중교통 이용은 보통 수준으로, 일상생활에 큰 불편함이 없을 정도의 접근성을 가지고 있습니다.
자연 경관이 뛰어나 산책이나 등산 등 야외 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.
1.8. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권 성립 여부 불명'입니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 법적 문제나 추가 비용 발생의 가능성을 내포하고 있어, 반드시 사전 조사를 통해 성립 여부를 확인해야 합니다.
일부 토지(기호 8,9,10,11)가 지적상 맹지라는 점은 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.
다양한 토지이용계획 및 제한 사항(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등)은 향후 토지 개발 또는 이용 시 제약 요인이 될 수 있습니다.
소유자 미상의 제시외 건물이 존재하나, 이는 일괄매각에서 제외되므로 직접적인 법적 문제는 없을 수 있으나, 철거 등 처리 문제가 발생할 수 있습니다.
중복 사건으로 인해 경매 절차의 복잡성이 증가할 수 있습니다.
'건축허가지' 현황의 토지들은 실제 건축 가능 여부 및 관련 규제사항을 추가적으로 확인해야 합니다.
검색 결과, 해당 지역은 가축사육 제한 구역 및 수질보전 특별대책지역으로 지정되어 있어, 축산업이나 특정 개발 행위에 대한 환경적 규제가 적용될 수 있습니다. 또한, 인근 지역에 도로 확장 공사(국도37호선)가 계획되어 있어, 향후 개발이나 접근성에 영향을 줄 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경기도 가평군 청평면의 아름다운 자연 속 임야로, 넓은 면적을 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
전원생활, 주말 주택 부지, 혹은 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
그러나 '법정지상권 성립 여부 불명'이라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 일부 맹지, 산지 규제 등 토지 이용에 제약이 따릅니다.
이러한 리스크를 면밀히 분석하고 충분한 사전 조사를 거친다면, 투자가치가 있는 물건이 될 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
넓은 면적의 임야를 상대적으로 낮은 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.
가평군의 수려한 자연환경은 전원생활, 휴양시설, 귀농·귀촌 부지로서의 잠재력을 높입니다.
계획관리지역에 포함된 토지들이 있어 향후 적절한 개발 시 지가 상승을 기대해볼 수 있습니다.
단, 투자를 결정하기 전 법정지상권 문제, 맹지 여부, 각종 개발 제한 규제 등 잠재적 리스크를 철저히 파악하고, 이를 극복할 수 있는 방안을 충분히 검토해야 합니다.
특히, 법정지상권은 해당 물건의 가치를 크게 좌우할 수 있는 핵심 사안이므로 전문가와 상담하여 명확히 확인하는 것이 필수적입니다.
법원 정보
남양주지원 경매7계