나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3432 [2] 경기도 가평군 청평면 대성리 321-177 임야 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3432 [2] 경기도 가평군 청평면 대성리 321-177 임야 경매
- 사건번호: 2024타경3432
- 주소: 경기도 가평군 청평면 대성리 321-177
- 감정가: 28,700,000원
- 최저가: 14,063,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
남양주지원 경매7계 2024타경3432 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 321-177 | 감정가: 28,700,000원 | 최저가: 14,063,000원 | 용도: 임야
1. 남양주지원 2024타경3432 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경3432 (2)
소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 321-177
용도: 임야
감정가: 28,700,000원
토지면적: 82.00㎡ (약 24.8평)
경매 구분: 부동산강제경매
매각 대상: 토지매각
1.2. 물건 개요
본 물건은 경기도 가평군 청평면 대성리에 위치한 임야입니다. 총 토지 면적은 82.00㎡ (약 24.8평)으로, 현재 감정가는 28,700,000원입니다. 부동산 강제 경매로 진행되며, 토지만 매각 대상입니다.
1.3. 입지조건
본 건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성2리마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통으로 판단됩니다. 또한, 본건 동측으로는 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성 면에서는 양호한 편입니다.
1.4. 권리분석
본 건의 주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.
- 특이사항으로 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 다만, 현재 법정지상권 성립 여부는 불명확하여 추가적인 확인이 필요합니다.
- 감정평가서상 제시외 건물(기호2 토지상)이 존재하나, 매각에서는 제외되었습니다. 이 부분은 낙찰 후 토지 이용 시 고려해야 할 사항입니다.
- 기호1 토지는 자연림으로 이용 중이며, 기호2 토지는 현황 제시외 건물 부지 등으로 이용 중입니다.
- 소유자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.
- 권리관계는 명확히 파악되었으나, 법정지상권 성립 여부와 제시외 건물 관련 사항은 주의 깊게 검토해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 청평면 대성리는 주로 주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 자연 환경 위주의 지역 특성을 보입니다. 인근에 마을회관이 위치하고 있으며, 전원주택 단지 및 펜션 등이 개발되어 있어 관련 수요가 있을 수 있습니다. 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 편의시설 수준으로 볼 수 있으며, 투자가치 판단 시 이러한 지역적 특성을 고려해야 합니다.
1.6. 생활정보
차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대성리 일대의 대중교통 이용이 가능합니다. 주요 편의시설이나 교육, 의료 시설 등은 청평면 소재지나 가평읍으로 이동해야 접근 가능할 것으로 보입니다. 전원생활 또는 주말주택 부지로 활용될 가능성을 고려할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 법정지상권 성립 여부 불명: 해당 토지 위에 법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 본 건의 가장 큰 리스크 요인 중 하나입니다.
- 제시외 건물: 비록 매각에서 제외되었지만, 기호2 토지상에 제시외 건물이 존재하므로, 해당 건물과의 관계를 명확히 파악해야 합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 보전관리지역, 계획관리지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 환경 및 개발 관련 규제를 받고 있습니다. 이는 건축 또는 개발 시 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.
- 지형적 특성: 기호1 토지는 급경사, 기호2 토지는 완경사의 부정형 토지로, 자연림 또는 제시외 건물 부지로 이용 중입니다. 경사도와 형태는 건축 및 토지 활용에 영향을 줄 수 있습니다.
- 혐오시설: 현재 파악된 정보와 검색 결과상, 해당 소재지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 매립지, 화장장 등)이 명시적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 가평 지역 전체의 개발 규제 및 자연환경 보전 구역 지정 등을 고려할 때, 향후 환경 관련 민감 시설이나 대규모 개발 사업 추진 시 주민 반대 등의 이슈가 발생할 가능성은 존재할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 가평군 청평면 대성리에 위치한 임야로, 소액으로 토지 투자를 고려해 볼 수 있는 매물입니다. 하지만 법정지상권 성립 가능성, 매각 제외된 제시외 건물의 존재, 그리고 복잡하고 광범위한 토지이용계획 및 제한사항은 본 건의 활용도를 크게 저해할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 특히 법정지상권 성립 여부는 반드시 확인해야 하며, 이를 감안한 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
- 소액 투자 가능성: 감정가가 상대적으로 낮아 소액으로 토지 투자를 시작하려는 투자자에게 접근성이 있을 수 있습니다.
- 자연환경: 북한강 인근의 자연 녹지 지역으로, 향후 전원생활, 주말 주택, 또는 소규모 힐링 공간 등으로의 잠재적 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.
- 주변 개발: 가평 지역은 관광지로서의 잠재력과 수도권에서의 접근성 개선 등으로 꾸준히 개발 가능성이 논의되는 지역입니다. 다만, 본 건은 지역 개발 흐름에 직접적으로 영향을 받기보다는 개별적인 활용 방안 모색이 중요해 보입니다.
법원 정보
남양주지원 경매7계