나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3289 [1] 경기도 가평군 북면 백둔리 213 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3289 [1] 경기도 가평군 북면 백둔리 213 전 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경3289 | 소재지: 경기도 가평군 북면 백둔리 213 | 감정가: 153,164,000원 | 최저가: 75,051,000원 | 용도: 전

1. 남양주지원 2024타경3289 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 가평군 북면 백둔리 213에 소재한 토지입니다.

사건번호는 남양주지원 2024타경3289 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

본 감정가는 153,164,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지 면적은 1298.00㎡ (약 392.67평)입니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 제시외 면적은 없습니다.

소유자는 채OO이며, 채무자는 권OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 <백둔리마을회관> 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

차량 출입은 가능하나, 인근 지역 버스 정류장과의 거리 등을 감안할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

인접 도로 상황으로는 본건 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황도로에 접해 있습니다.

본 물건은 생산관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 채OO입니다.

채무자는 권OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로, 농지 취득 자격 증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않습니다.

추가적인 권리 관계에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서를 통해 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지와 자연림이 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상권 형성은 미미합니다.

주변은 농경지 및 자연녹지 위주의 토지 이용이 나타납니다.

가장 가까운 생활 편의시설 등은 북면 시내 지역에 위치할 것으로 예상되며, 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

주변에 연인산 등 자연 휴양림이 있어 관광객을 대상으로 하는 펜션이나 숙박 시설이 일부 운영되고 있으나, 본 물건의 직접적인 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 가평군 북면 백둔리 지역으로, 주변은 비교적 한적한 전원 환경을 가지고 있습니다.

인근에 백둔리 마을회관이 있으며, 백둔천 계곡 등 자연 경관이 우수한 지역입니다.

차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 북면 시내 지역을 이용해야 하며, 차량으로 이동해야 하는 거리에 있습니다.

주변에 연인산, 명지산 등이 있어 등산 및 자연 휴양을 즐기기에 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미제출 시 매수 보증금 미반환이라는 명확한 리스크가 있습니다.

생산관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. (예: 건폐율, 용적률, 건축 가능 시설 등)

차량 없이는 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 생활의 불편함이 발생할 수 있습니다.

농지로서의 특성상 토지 이용 및 관리에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 자연환경 보전 지역 특성상 환경 관련 규제가 강화될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 북면의 농경지로, 전원생활 또는 주말 농장 등의 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

우수한 자연 환경을 갖추고 있으나, 대중교통 접근성이 다소 떨어지고 생산관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등 개발 및 이용에 있어 각종 규제가 따르는 점을 유의해야 합니다.

특히 농지 취득 자격 증명을 반드시 확보해야 하며, 관련 법규 및 규제 사항을 사전에 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

건축 가능 여부 및 용도 제한 등에 대한 정확한 정보는 관할 지자체에 문의하여 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

가평 지역의 자연 친화적인 환경 속에 위치하여 전원생활이나 세컨드하우스 부지로 활용 가능성이 있습니다.

생산관리지역으로 향후 농업진흥지역이나 농림지역으로 변경될 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

주변 관광 자원(연인산 등)과의 연계성을 고려한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계