나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3401 [1] 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산79-198 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3401 [1] 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산79-198 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경3401 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산79-198 | 감정가: 17,190,160원 | 최저가: 8,423,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경3401 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경3401 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 산79-198

용도: 임야

감정가: 17,190,160원

토지면적: 37,157.00㎡ (약 11,240.6평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건 및 주위환경

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 내에 위치한 임야입니다. 주위 환경은 중·소규모의 공장, 농경지, 그리고 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 자연 녹지 및 농업 지역의 특성을 가지고 있습니다.

3. 교통상황

본 물건까지 차량의 직접적인 출입은 어려운 상황입니다. 인근에 버스정류장이 위치해 있으며, 간선도로와의 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다. 대중교통 이용 및 광역 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

4. 토지 이용 상태 및 형태

본건 토지는 세장형의 완경사지를 이루고 있으며, 현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다. 경사로 인해 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

5. 도로 접근성

본건 토지는 맹지로서, 직접적인 도로와의 접촉면이 없어 외부 도로망과의 연결성이 확보되지 않은 상태입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 다음과 같은 법적 제한 및 토지이용계획을 따릅니다.

- 농림지역

- 배출시설설치제한지역 (물환경보전법)

- 임업용산지 (보전산지) (산지관리법)

- 자연보전권역 (수도권정비계획법)

- 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호) (수도법)

- 수질보전특별대책지역 (1권역) (환경정책기본법)

이러한 규제들은 토지의 개발 및 이용 가능성에 상당한 영향을 미칩니다.

7. 건물 현황

본건 토지 상에는 별도의 건축물이 존재하지 않아 건물 면적 및 관련 지분은 0입니다.

8. 제시 외 건물 및 물건

공부상 및 현황 조사상, 제시 외 건물이나 별도의 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

9. 공부와의 차이

토지 대장 및 등기부등본 등 공부상의 내용과 현황 사이에 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

10. 임대차 관계 및 기타 사항

본건 토지의 임대차 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

11. 상권 분석

해당 물건지는 농림지역 및 보전산지에 속해 있어 일반적인 상업 활동이나 주거용 개발이 어려운 지역입니다. 주변에 중소규모의 공장들이 일부 소재하고 있어, 농업 외 산업 활동이 일부 이루어지고 있음을 시사합니다. 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 전원생활이나 임업 활동과 관련된 잠재력은 있으나, 직접적인 상권 형성이나 개발이 활발한 지역은 아닙니다.

12. 생활 정보

주변 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 차량 접근이 불편하고 맹지라는 점을 고려할 때, 기본적인 생활 편의 시설 이용은 인근 마을이나 도로망을 따라 이동해야 할 것으로 보입니다. 자연 녹지 공간이 있다는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

13. 잠재적 리스크

- 맹지 상태로 인한 접근성 및 개발의 어려움.

- 농림지역, 보전산지 등 엄격한 토지 이용 규제로 인한 개발 행위의 제한.

- 완경사지로 인한 토지 활용의 제약.

- 토지 일부 지분 매각으로 인한 소유권 관계의 복잡성 및 향후 분쟁 가능성.

- (시뮬레이션 검색 결과) 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 중소규모 공장 등이 산재해 있어 환경적 요인을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

14. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍의 농림지역 내에 위치한 임야로, 토지 일부 지분 매각 건입니다. 맹지이며 완경사지, 그리고 다양한 개발 제한 규제가 적용되어 있어 현재 상태에서의 직접적인 활용이나 개발에는 상당한 어려움이 예상됩니다. 감정가는 17,190,160원으로, 토지 면적 대비 가격 수준은 잠재적 가치와 규제를 고려하여 신중히 판단해야 합니다. 자연환경은 비교적 양호하나, 접근성과 개발 규제가 가장 큰 리스크 요인입니다.

15. 투자 포인트

- 보전산지 및 농림지역 지정으로 인한 장기적인 가치 상승 잠재력 (관련 법규 완화 또는 개발 허가 시)

- 임업용 산지로서의 활용 가능성 모색.

- 자연환경 보전 지역 내에서의 투자: 향후 친환경, 생태 관련 개발 가능성을 염두에 둔다면 고려해 볼 수 있습니다.

- 지분 매각 물건이므로, 공유 지분자들과의 협의 및 명확한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

보고서 내용은 제공해주신 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 권리 분석을 통해 더욱 상세한 정보를 확인하시기를 권장합니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계