나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3432 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 321-160 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경3432 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 321-160 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경3432 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 321-160 | 감정가: 143,100,000원 | 최저가: 70,119,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경3432 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경3432 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 321-160

용도: 임야

감정가: 143,100,000원

토지 면적: 1590.00㎡ (약 481.1평)

토지 지분율: (정보 불명확, 전체 토지 매각으로 간주)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: (별도 명시된 사항 없음)

주의사항: (별도 명시된 사항 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 청평면 대성리에 소재하며, "대성2리마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도 보통으로 볼 수 있습니다. 가평 지역은 수도권에서 접근성이 양호하며, 북한강을 끼고 있어 자연경관이 뛰어난 지역 중 하나입니다. 서울양양고속도로의 화도IC와도 멀지 않아 수도권 주요 지역으로의 이동이 비교적 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 등기부등본 및 현황조사서를 통해 별도의 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 반드시 재확인해야 합니다. 제시외 건물에 대한 매각 제외 여부 및 처리 방안도 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 임야로서 직접적인 상업 활동이 이루어지는 상권 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 인근의 대성리 지역은 북한강변을 따라 펜션, 관광지 등이 발달해 있어 관련 관광 및 휴양 시설과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 자연 친화적인 환경을 바탕으로 한 주말 농장, 힐링 공간, 소규모 체험 농장 등의 잠재적 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가평군은 수도권 근교의 자연 친화적인 지역으로, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 본 물건이 위치한 청평면 대성리 역시 산과 계곡이 어우러진 지역으로, 도심의 번잡함을 피해 자연 속에서 생활하고자 하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 인근 청평 시내에 각종 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 위치하고 있어 기본적인 생활은 가능하지만, 대중교통 이용 시 다소 시간이 소요될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 경사도 및 지형: 본건 토지는 기호1, 기호2 모두 인접도로 대비 대체로 급경사 또는 완경사의 부정형 토지입니다. 자연림으로 이용 중인 기호1과 제시외 건물 부지로 이용 중인 기호2 모두 개발 및 활용에 있어 지형적인 제약이 따를 수 있습니다.

2. 제시외 건물: 기호2 토지상에 권원 미상의 제시외 건물이 소재하고 있습니다. 이는 매각 대상에서 제외될 수 있으나, 철거 등 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. (별첨 지적개황도 및 사진 참고)

3. 토지이용계획 및 제한: 보전관리지역, 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 법적 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 토지 활용 계획 수립 시 매우 중요한 고려 사항이 될 것입니다. [cite: provided text]

4. 혐오시설: 제공된 검색 결과 및 자료를 종합 검토한 바, 해당 물건지(경기도 가평군 청평면 대성리 321-160)의 인근 지역에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 관련 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 법적 토지 이용 제한 사항들이 개발에 있어 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군에 위치한 임야로, 자연환경이 우수하고 수도권에서의 접근성이 비교적 양호하다는 장점이 있습니다. 하지만 급경사의 부정형 토지, 다수의 법적 이용 제한, 그리고 제시외 건물 소재 등 개발 및 활용에 있어 상당한 제약과 추가적인 비용이 발생할 수 있는 물건입니다. 토지이용계획을 면밀히 검토하고, 제시외 건물에 대한 처리 방안을 사전에 파악하는 것이 필수적입니다. 자연 보전 지역의 특성상 개발보다는 자연 그대로의 보존 가치나, 극히 제한적인 용도(예: 임업, 소규모 휴양 시설 등)로의 활용이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 투자 목적: 본 물건은 일반적인 시세차익이나 임대수익을 목표로 하는 투자보다는, 장기적인 관점에서 자연 속에서의 개인적인 활용(전원생활, 주말 별장 부지 등)이나, 엄격한 규제 속에서 가능한 특정 용도로의 개발 가능성을 보고 접근해야 합니다.

2. 개발 가능성 검토: 지목이 임야이고 다수의 규제가 존재하므로, 건축 및 개발 가능 여부, 가능한 용도(건폐율, 용적률 등)를 관련 법규 및 가평군청 등 관련 기관에 직접 문의하여 명확히 확인해야 합니다.

3. 주변 환경: 자연경관이 뛰어나고 계곡 접근성이 좋은 점은 힐링 및 휴양 목적의 부동산으로는 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계