나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경72766 [1] 경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 505동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다산혜가 · 평가일 2024.03.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 『도농초등학교』 남동측 인근에 위치하며, 그 일대는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장 및 경의중앙선 도농역이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 경사슬라브지붕 지상 25층 건 중 제19층 제1903호로서,
외벽: 몰탈위 페인트 등 마감
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감
바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감
창호: 새시임.

이용상태

아파트(현관, 침실4, 거실, 주방 및 식당, 욕실2 등)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비와 급,배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 지적상 다수의 도로에 접하는 토지로서, 서측으로 그 상태가 양호한 폭25m 내외의 도로 등이 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

(다산동 4002-1 기준)
도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31), 지구단위계획구역(부영특별설계구역), 공공청사(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(도농초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금교초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남양주양정초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다산새봄유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미금중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미금초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아연유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(도농초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금교초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아연유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람.

본건 등기사항전부증명서상 대지권이 목적인 토지의 표시에 「경기도 남양주시 다산동 4002-1, 3198-11」 총 2필지가 기재되어 있으나, 건축물대장 총괄표제부상 「경기도 남양주시 다산동 4002-1외 11필지」로 관련주소 지번(3198-11, 3198-64, 4001-10, 4002-10, 4002-29, 4002-30, 4002-31, 4002-32, 4002-38, 4002-39, 4002-78)이 기재되어 있으니 참고하시기 바람.

본건 등기사항전부증명서상 대지권 비율은 294,162분의 47.09로 기재되어 있으나, 건축물대장 총괄표제부상 대지면적 299,975㎡로 기재되어 있으니 참고하시기 바람.

본건의 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.