나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79026 [1] 경기도 남양주시 화도읍 구암리 244-1 휘게타운하우스 102동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79026 [1] 경기도 남양주시 화도읍 구암리 244-1 휘게타운하우스 102동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경79026 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 모꼬지로17번길 45, 102동 4층401호 (휘게타운하우스) | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 166,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2024타경79026 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경79026 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 구암리 244-1 휘게타운하우스 102동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 340,000,000원

토지면적: 126.58㎡ (약 38.30평)

토지 지분율: 12658.067005076142

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.02㎡ (약 21.18평)

건물 지분율: 7002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 구암리 소재 "구암3리 마을회관"에서 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 북측 및 서측으로는 노폭 약 5m의 포장도로와 접해 있어 도로 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 '부동산 임의경매'로 진행됩니다. 임의경매는 채무자가 담보로 제공한 부동산에 설정된 저당권, 근저당권 등 담보권을 실행하여 진행되는 경매를 의미합니다. 경매 절차에서는 일반적으로 말소기준권리보다 선순위인 권리는 낙찰자가 인수하게 되고, 후순위인 권리는 소멸되는 원칙이 적용됩니다. 다만, 전세권이나 대항력 있는 임차인 등 예외적인 권리가 존재할 수 있어, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 상세히 확인해야 합니다. 본 보고서에는 해당 정보가 모두 포함되지 않았으므로, 입찰 전 반드시 전문가를 통한 면밀한 권리 분석을 진행하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

주변에 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거 지역의 특성을 보입니다. 농경지도 인근에 있어 완전한 도시 지역보다는 일부 전원적인 요소도 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상권이 발달했을 것으로 예상됩니다. 남양주시 화도읍은 90년대부터 개발이 시작된 지역으로, 마석지구와 창현지구 등 대규모 아파트 단지가 형성되어 있으며, 구암리 지역은 상대적으로 농촌의 느낌이 남아있는 지역입니다. (cite:10)

1.5. 생활정보

건축물 구조는 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 석재 붙임, 창호는 하이샤시입니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방/식당 등으로 구성된 다세대주택입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. (cite:6)

1.6. 잠재적 리스크

- 토지이용계획상 본 물건은 계획관리지역, 성장관리구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등에 속해 있어 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (cite:11)

- 임대관계가 미상으로, 인수해야 할 임차인이 존재하거나 명도에 어려움이 있을 가능성이 있습니다.

- 남양주시 일부 지역에 쓰레기 소각장, 매립지, 음식물 처리 시설 등 혐오시설이 존재하며, 관련 지역 주민 지원 기금 등에 대한 논란이 있었던 사례가 있습니다. (cite:12, 13, 14) 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 있는지에 대한 구체적인 확인은 추가적인 현장 조사나 상세 지리 정보 검색이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍의 다세대주택으로, 입지 조건은 보통 수준이며 교통 접근성도 양호한 편입니다. 건물은 기본적인 설비를 갖추고 있으나, 토지이용계획상 여러 규제가 존재하며 임대 관계 파악이 필요한 상황입니다. 또한, 남양주시 전체적으로 혐오시설 관련 이슈가 있었던 점을 고려할 때, 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가로 내 집 마련 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 기회입니다.

- 인근 개발 계획이나 도시 계획 등을 통해 향후 가치 상승 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

- 부동산 임의경매로, 권리 관계 분석이 명확하다면 비교적 안전하게 취득할 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 다를 수 있습니다. 최종적인 판단 및 투자는 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계