나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78757 [1] 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 3층309호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경78757 [1] 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 3층309호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경78757 | 소재지: 경기도 구리시 체육관로171번길 6, 3층309호 (교문동,구리아이폴리스) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 109,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2024타경78757 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경78757 (1)

소재지: 경기도 구리시 교문동 227-22, 구리아이폴리스 3층309호

용도: 오피스텔

감정가: 224,000,000원

토지 면적: 5.67㎡ (약 1.72평)

건물 면적: 35.70㎡ (약 10.80평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

2. 건물 및 토지 현황

본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 중 제3층 제309호이며, 외벽은 벽돌치장 및 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

현재 오피스텔로 이용 중이며, 전기, 위생, 급배수, 화재탐지, 도시가스, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

토지는 인접 토지와 등고평탄한 사다리형으로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 8M, 남서측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 출입이 용이합니다.

3. 주변 환경 분석

3.1. 입지조건

본건은 구리시 교문동의 중심부에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 북동측으로는 "교문초등학교"가 인접해 있으며, 경의중앙선 구리역 및 다수의 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 접근성 또한 양호한 편입니다.

3.2. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 공동주택이 밀집해 있으며, 동시에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 이는 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있음을 시사하며, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 환경입니다.

3.3. 생활정보

도보권 내에 교문초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 경의중앙선 구리역을 통한 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 롯데시네마, 백화점, 구리시장 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 강제경매 절차에 따라 채권의 만족을 위해 진행되는 경매이므로, 낙찰 시 소유권 이전 등기는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 상세히 검토해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역이나, 일반/생활 숙박시설 및 위락시설에 대한 제한이 있습니다. 또한 방화 지구, 소로2류(국지도로), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역 등에 해당되어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았으나, 이용 시점 및 개인에 따라 느끼는 바가 다를 수 있으므로 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 좋습니다.

6. 투자 포인트

구리역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 높고, 주변 상업 및 주거 인프라가 잘 갖추어져 있어 안정적인 임대 수익이 기대됩니다. 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 사업체 등에 대한 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또한 기대해볼 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 구리시 교문동의 우수한 입지와 생활 편의시설을 갖춘 오피스텔로, 경의중앙선 구리역을 이용한 뛰어난 교통망을 자랑합니다. 복합 상권 내에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 가능하며, 투자 관점에서 매력적인 물건입니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 명확한 권리분석을 위한 추가적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계