나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경442 [3] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 6층616호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경442 [3] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 6층616호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경442
• 주소: 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 6층616호
• 감정가: 300,000,000원
• 최저가: 192,000,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

서울남부지방법원 경매3계 2025타경442 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 6층616호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 192,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경442 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경442 (3)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 6층 616호

용도: 근린생활시설

감정가: 300,000,000원

토지면적: 9.20㎡ (약 2.78평)

토지 지분율: 919.9999999999999% (주: 입력된 지분율이 일반적인 비율과 상이할 수 있습니다.)

건물면적: 37.80㎡ (약 11.43평)

건물 지분율: 3779.9999999999995% (주: 입력된 지분율이 일반적인 비율과 상이할 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 수OOO

주의사항: 토지 별도 등기 있음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치하는 "하우스디가산퍼스타" 제6층 제616호입니다.

인근 지역은 오피스텔, 지식산업센터, 지원시설(업무시설) 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 업무 및 상업 활동이 활발합니다.

가산디지털단지역의 풍부한 유동인구를 배후로 하며, 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 남동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근 및 통행에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 변OO이며, 채권자는 수OOO입니다.

일반적인 임의경매 물건은 낙찰 시 모든 권리가 소멸되지만, 본 건은 토지에 별도 등기가 있다는 점이 특이사항입니다.

이로 인해 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 매각물건명세서 및 등기부등본 등을 통해 상세한 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

입력된 토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 범위에서 벗어나 매우 높게 기재되어 있어, 해당 지분율의 정확한 의미와 법적 효력에 대한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가산동 일대는 서울 서남부의 대표적인 IT 및 산업단지인 G밸리의 중심지로, 수많은 기업체와 직장인이 밀집해 있어 유동인구가 매우 풍부합니다.

가산디지털단지역을 중심으로 대규모 쇼핑몰, 백화점, 아울렛 등이 발달하여 상업 및 문화 시설 이용이 편리하며, 다양한 음식점, 카페, 금융기관 등 편의시설 역시 잘 갖추어져 있습니다.

해당 물건은 근린생활시설로, 주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 사무실, 서비스업종 등 다양한 용도로 임대가 가능할 것으로 예상됩니다.

6층이라는 위치는 1층에 비해 직접적인 노출도는 낮을 수 있으나, 단지 내 상가로서 높은 접근성과 배후 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역 역세권에 위치하여 서울 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 매우 용이합니다.

인근에 현대아울렛, 마리오아울렛, 롯데시네마 등 대규모 상업 및 문화 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐기기에 부족함이 없습니다.

다양한 편의시설(은행, 병원, 관공서 등)이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 지역은 주로 업무시설, 산업시설, 상업시설로 구성되어 있으며, 일반적인 검색 결과상 본건과 인접한 곳에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지에 별도 등기가 존재하므로, 이와 관련된 추가적인 부담이나 해소 과정에서 발생할 수 있는 비용을 반드시 확인해야 합니다.

건물 면적 대비 매우 높게 기재된 토지 및 건물 지분율은 그 의미를 정확히 파악하고 법적 문제를 검토해야 할 중요한 리스크 요소입니다. (주: 통상적인 지분율과 상이하여 주의가 필요합니다.)

소유자/채무자가 동일 인물이나, 채권자가 존재하므로 경매 절차 진행상 변동 가능성 및 명도 과정에서의 잠재적 마찰 가능성을 염두에 두어야 합니다.

현재 임대 관계가 '미상'으로, 실제 거주자나 임차인이 있을 경우 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 다양한 제한사항(건축법, 군사기지 및 군사시설 보호법 등)이 명시되어 있어, 향후 용도 변경이나 증축 등 추가적인 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지역이라는 핵심 입지에 위치하여 최상의 접근성과 풍부한 배후 수요를 갖춘 근린생활시설입니다.

IT 및 산업단지 종사자를 대상으로 한 사무실 임대 시장에서 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

하지만, 토지 별도 등기 및 비정상적인 지분율 표기 등 권리 분석상 반드시 확인해야 할 복잡한 요소들이 존재합니다.

따라서, 투자 결정 전 법률 전문가와 함께 해당 권리 관계를 철저히 검토하고, 현장 방문을 통해 임대 현황 및 건물 상태 등을 면밀히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 가산디지털단지역 초역세권으로 대중교통 및 접근성이 매우 우수합니다.

풍부한 배후 수요: 수많은 기업체와 직장인들이 밀집한 지역으로, 사무실 및 관련 서비스업종의 임대 수요가 꾸준합니다.

발달된 상권: 주변 대규모 쇼핑몰 및 편의시설로 인해 상권 활성화가 잘 되어 있어 잠재 고객 확보에 유리합니다.

안정적 임대 수익 기대: G밸리 지역의 지속적인 발전 가능성과 안정적인 임대 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주요 고려 사항: 투자 전, 토지 별도 등기와 비정상적인 지분율에 대한 법적 검토를 최우선으로 하고, 임대차 현황 및 명도 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계