나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경442 [4] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제617호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경442 [4] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제617호 근린생활시설 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2025타경442 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제617호 | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 231,040,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경442 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경442 (4)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제617호

용도: 근린생활시설

감정가: 361,000,000원

토지면적: 11.17㎡ (약 3.38평)

토지 지분율: 1117

건물면적: 45.90㎡ (약 13.89평)

건물 지분율: 4590

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 수OOO

토지 별도등기: 있음

1.2. 입지조건

본 건은 지하철 1호선, 7호선 가산디지털단지역 북서측 인근에 위치한 "하우스디가산퍼스타" 내 물건입니다. 주변 지역은 오피스텔, 지식산업센터, 지원시설(업무시설) 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 남동측으로는 노폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리분석

등기부등본 상 현재까지 파악된 권리관계는 임의경매 개시결정으로 인한 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, '토지 별도등기 있음'이라는 특이사항이 있으므로, 해당 별도등기의 구체적인 내용과 물건에 미치는 영향에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 이는 추후 소유권 이전 및 재산권 행사에 영향을 줄 수 있는 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

가산디지털단지역은 서울 서남부의 대표적인 IT 및 산업단지로, 수많은 기업체와 근로자들이 밀집해 있어 상업 및 업무 시설의 수요가 꾸준합니다. 본 건이 위치한 하우스디가산퍼스타는 이러한 단지 내에서도 근린생활시설 및 업무시설과 혼재된 지역에 있어, 다양한 업종의 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다. 특히, 사무실로 이용 중인 현황은 주변 업무 시설 종사자들을 대상으로 하는 서비스업에 유리한 환경을 제공할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 1호선 및 7호선 가산디지털단지역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 각종 편의시설 및 업무시설이 잘 갖추어져 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 '토지 별도등기 있음' 사항입니다. 이 등기가 어떠한 권리 관계나 제한 사항을 담고 있는지 정확히 파악해야 합니다. 추가적으로, 가산디지털단지 인근은 산업단지 및 공장 밀집 지역의 특성상, 일부 지역에서는 공장 밀집으로 인한 소음, 분진 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다. (주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 근방에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지역이라는 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있어 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 가치 상승이 기대되는 투자처입니다. 근린생활시설 및 사무실로서의 활용도가 높으며, 주변 배후 수요 또한 풍부합니다. 그러나 토지 별도등기 사항에 대한 철저한 확인과 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 가산디지털단지역 초역세권으로 풍부한 배후 수요 확보.

* **편리한 교통:** 지하철 및 버스 노선 이용 용이.

* **안정적 임대 수익:** 근린생활시설 및 사무실로서의 꾸준한 임대 수요 기대.

* **미래 가치 상승:** 디지털/산업단지의 지속적인 발전 가능성.

* **실사용 및 투자 겸용:** 소규모 면적으로 개인 사무실 등으로 활용 가능하며 투자 목적 달성 가능.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계