나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경440 [6] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제606호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경440 [6] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제606호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경440 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제606호 | 감정가: 322,000,000원 | 최저가: 206,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경440 (6) 물건 보고서

1.1. 서울 대한민국 강서구 화곡동 오피스텔 경매물건 분석

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '더프라임' 건물 내 오피스텔로, 2025년 1월 1일 기준으로 감정평가된 물건입니다.

1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경440 (6)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제606호

용도: 오피스텔

감정가: 322,000,000원

토지 면적: 8.62㎡ (약 2.61평)

토지 지분율: 861.57

건물 면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

건물 지분율: 2995.5

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 수OOO

건물 사용승인일: 2023년 02월 07일

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 상업 및 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 북동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 김OO의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. 채권자는 수OOO입니다.

제공된 정보에 따르면, 건물은 2023년 2월에 사용승인되어 비교적 신축 건물에 해당합니다.

말소기준권리보다 후순위의 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 지역은 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 혼재된 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 다양하게 분포하고 있어 오피스텔로서의 기본적인 배후 수요를 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

특히, '화곡초등학교'가 인근에 위치해 있어 학교 주변 상권의 영향을 받을 수 있으며, 출퇴근이 잦은 직장인뿐만 아니라 소규모 가구의 주거 수요도 고려해볼 수 있습니다.

강서구 지역은 지속적인 개발과 교통망 확충으로 인해 지역 가치가 상승할 잠재력이 있는 곳입니다.

5. 생활정보

본 오피스텔은 철근콘크리트 구조의 지상 10층 건물 중 제6층에 위치하고 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

2023년 2월에 사용승인된 건물로, 최신식 편의시설과 마감을 기대할 수 있습니다.

주변에 다양한 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건 토지는 '중요시설물보호지구(공항)', '대공방어협조구역' 등에 포함되어 있어 향후 건물에 대한 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '가로구역별 최고높이 제한지역' 등 다수의 도시계획시설이 적용되므로, 관련 법규 및 제한사항을 사전에 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

감정평가서 상 '임대미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차 관계에 대한 정보가 부족합니다. 이로 인해 명도 진행 시 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 조사하여 잠재적인 부정적 요소를 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 신축급 오피스텔로, 기본적인 입지 여건과 교통 편의성이 양호한 편입니다. 2023년에 준공된 비교적 최신 건물이라는 장점을 가지고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

하지만 공항 관련 보호지구 등 토지이용계획 상의 제약과 임대차 정보 부재는 본건에 투자하기 전 반드시 심층적으로 검토해야 할 주요 사항입니다.

8. 투자 포인트

신축급 오피스텔이라는 점에서 안정적인 임대 수익과 더불어 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

교통이 편리하고 다양한 편의시설이 밀집한 강서구 지역은 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

소형 면적으로 인해 1~2인 가구의 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 접근성이 좋습니다.

권리 분석 및 명도 협의 과정을 통해 시장가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계