나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경440 [4] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제604호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경440 [4] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경440 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제604호 | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 188,800,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경440 (4)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제604호

용도: 오피스텔

감정가: 295,000,000원

토지면적: 7.89㎡ (약 2.39평)

토지 지분율: 788.7200000000001

건물면적: 27.42㎡ (약 8.29평)

건물 지분율: 2742.23

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 수OOO

사용승인일: 2023.02.07

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '화곡초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업 및 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 차량 진출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO 씨와 채권자 수OOO 씨 간의 채권 관련 경매입니다. 임의경매 절차에 따라 매각 시 소멸되는 권리가 있을 수 있으며, 자세한 권리 분석은 법원 경매 물건 명세서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 화곡동 일대는 다양한 상업 및 업무시설이 밀집된 지역으로, 오피스텔로서의 기본적인 수요를 갖추고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 풍부하여 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 2023년 02월 07일에 사용 승인된 신축 오피스텔로, 철근콘크리트 구조로 건축되었습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 화곡초등학교가 있어 교육 환경을 기대할 수 있으며, 생활 편의 시설 또한 풍부하게 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 토지는 일반상업지역에 속하지만, 공항 관련 보호지구(중요시설물보호지구, 수평표면구역)로 지정되어 있어 건축물 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규에 따른 제약이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오시설의 존재 여부는 추가적인 현장 조사 및 위성 지도 확인 등을 통해 파악해야 하며, 현재 정보만으로는 명확히 확인되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강서구 화곡동에 위치한 신축 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 상업 및 업무시설이 혼재된 지역으로 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 최근에 건축된 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, 공항 관련 보호지구 및 고도 제한, 기타 도시계획 관련 제한 사항들이 존재하므로 투자 결정 시 이러한 제약 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 오피스텔로서의 상품성 및 향후 임대 수요 잠재력을 기대할 수 있습니다.

발달된 주변 상권 및 편리한 대중교통 접근성은 장점입니다.

토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 파악하여 개발 가능성 및 가치 변동 요인을 분석할 필요가 있습니다.

경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계