나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경440 [8] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제902호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경440 [8] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제902호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경440 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제902호 | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 199,040,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경440 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경440 (8)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제902호

용도: 오피스텔

감정가: 311,000,000원

토지면적: 8.17㎡ (약 2.47평)

건물면적: 28.42㎡ (약 8.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 수OOO

건물 사용승인일: 2023년 2월 7일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡초등학교 북측 인근에 위치합니다.

주변은 상업 및 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다.

해당 지역은 김포공항과 인접하여 접근성이 좋으나, 공항 관련 구역 지정으로 인한 소음이나 고도 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 수OOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

임대차 관계는 현재 불확실한 상태로 확인됩니다(임대미상).

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 일반상업지역으로, 다양한 상업 및 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

오피스텔로서 주변 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

화곡초등학교가 인근에 있어 교육 환경 접근성이 우수합니다.

다양한 상업 및 근린생활시설 이용이 편리하며, 생활 편의성이 높은 지역입니다.

건물은 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 개별난방, 승강기, 기계식 주차장 등 현대적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(수평표면)에 해당되어 공항 운영과 관련된 소음이나 고도 제한 등의 영향이 있을 수 있습니다.

대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 및 과밀억제권역에 포함되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

가축사육제한구역 지정이 있으나, 오피스텔 이용 자체에는 직접적인 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

임대차 관계 불확실성(임대미상)으로 인해 명도 과정에서 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 도심 내에 위치한 비교적 신축(2023년 사용승인) 오피스텔로, 입지적 강점을 지니고 있습니다.

주변의 풍부한 상업 및 업무 기능과 주거 환경이 조화를 이루고 있으며, 교통 접근성 또한 양호합니다.

다만, 공항 및 군사 시설 보호구역 관련 제한 사항은 투자 시 반드시 사전 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

최신 건물(2023년 준공)로 인한 낮은 유지보수 비용 및 최신 설비 이용 가능.

화곡초등학교 인근에 위치하며, 주변 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

일반상업지역으로 분류되어 있어 지역 내 개발 동향에 따른 시세 상승 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계