나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경440 [9] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제903호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경440 [9] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제903호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2025타경440 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제903호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 192,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경440 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경440 (9)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제903호

용도: 오피스텔

감정가: 300,000,000원

토지면적: 7.89㎡ (약 2.39평)

건물면적: 27.42㎡ (약 8.29평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 수OOO

사용승인일: 2023년 02월 07일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡초등학교’ 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 상업 및 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

본건은 2023년 02월 07일에 사용승인이 완료된 비교적 신축 건물의 오피스텔입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕의 지상 10층 건물 중 제9층 제903호이며, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용 상태는 오피스텔로 사용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 수OOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자이자 채무자인 김OO 외 다른 권리자는 등기부등본 확인을 통해 정확한 내역을 파악해야 합니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

임대차 관계는 파악되지 않아(임대미상), 인수되는 임차권이 있는지, 명도 대상인지 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 주거, 상업, 업무시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

화곡초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 유동인구가 있을 수 있으며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

상업 및 업무시설이 혼재되어 있어 지역 내 수요를 충족시키는 상권으로 보입니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 화곡초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 버스정류장이 가까이 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

주변에 다양한 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 불명확하다는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 대항력이나 우선변제권을 가진 경우, 명도에 어려움이 있거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 본건 토지의 토지이용계획 및 제한상태에는 공항시설법에 따른 수평표면구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역 등 여러 법적 제한이 명시되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다.

아직 확인되지 않은 추가적인 채권이나 부담이 있는지 등기부등본 외 권리관계에 대한 심층 분석이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건 더프라임 오피스텔은 2023년 준공된 신축 건물로, 입지 및 교통 여건이 양호한 편입니다.

주변 환경이 복합적이어서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 서울이라는 입지적 장점도 가지고 있습니다.

다만, 임대차 관계 미확인, 다수의 공법상 제한 등 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

서울 강서구라는 입지에서 경매 특유의 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

명확한 권리분석과 철저한 현장 조사를 통해 임대차 리스크를 해소한다면 안정적인 투자 수익을 창출할 수 있는 물건입니다.

주변 시세 및 본건의 명확한 권리관계를 파악하여 적정 낙찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

(외부 지도 서비스 및 검색 결과에 따른 추가 정보)

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 주거 환경을 저해하는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 하수종말처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'이 언급되어 있으나, 이는 해당 지역의 토지 이용 계획상의 제약을 의미하며, 현재 건물의 이용이나 인근 주거 환경에 직접적인 영향을 주는 혐오시설로 보기 어렵습니다. 또한, 공항과 가까워 소음 관련 영향을 받을 수 있습니다. [cite:search_results]

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계