나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경440 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경440 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경440
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제602호
• 감정가: 305,000,000원
• 최저가: 195,200,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매3계 2025타경440 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제602호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 195,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경440 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경440 (2)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제602호

용도: 오피스텔

감정가: 305,000,000원

토지면적: 8.17㎡ (약 2.47평)

건물면적: 28.42㎡ (약 8.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 수OOO

건물 사용승인일: 2023년 2월 7일 (신축 건물)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡초등학교’ 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 상업 및 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

본건은 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자와 소유자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 수OOO입니다.

건물 및 토지가 일괄매각 대상입니다.

감정평가서 요약에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본상의 권리 관계, 임대차 현황, 유치권 등 추가적인 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 상업 및 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 다양한 업종의 상권이 형성될 가능성이 있습니다.

화곡초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모를 포함한 배후 수요가 존재합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2023년 2월 7일에 사용승인된 신축 오피스텔입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 10층 건물 중 제6층 제602호에 해당합니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비를 갖추고 있습니다.

화곡초등학교가 인접해 있어 교육 환경 접근성이 양호하며, 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 미상: 감정평가서에 '임대미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자의 임대차 관계 및 보증금, 월세 등 구체적인 계약 내용을 파악할 필요가 있습니다. 이는 경매 물건 인수 시 명도 절차나 향후 임대 수익에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 대부분은 도심 지역에서 흔히 볼 수 있는 제한사항으로 오피스텔 용도 및 건축물에 직접적인 중대한 영향을 주지 않을 가능성이 높으나, 세부적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

혐오시설: 주변 검색 결과, 본건 바로 인근에 심각한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 확인되지 않았습니다. 주위 환경은 일반적인 상업 및 주거 혼합 지역의 특성을 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 신축 오피스텔로, 최근에 건축되어 내외부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

초등학교와 인접한 입지, 주변 상업 및 업무시설의 혼재는 기본적인 생활 편의성과 직주근접성을 제공합니다.

가장 큰 투자 고려사항은 '임대 미상'이라는 점으로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 명도 및 임대차 계약 진행에 따라 투자 수익률이 결정될 것입니다.

전반적으로 지역 내에서 비교적 좋은 입지를 갖춘 신축 오피스텔로서, 권리 관계 및 임대차 현황을 면밀히 파악한다면 안정적인 투자처가 될 잠재력이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 오피스텔: 2023년 사용승인으로 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 임대 또는 활용이 가능합니다.

양호한 입지: 서울 강서구 화곡동의 지역적 이점과 초등학교 인근이라는 점은 주거 및 업무 편의성을 높여줍니다.

향후 임대 수익 기대: 철저한 권리 분석과 명도 및 임대차 계약 전략 수립을 통해 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

지역 발전 가능성: 화곡동 지역의 지속적인 개발 및 상권 활성화 추이에 따라 시세 상승 잠재력도 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계