나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경440 [5] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제605호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경440 [5] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제605호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경440 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제605호 | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 195,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경440 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경440 (5)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제6층 제605호

용도: 오피스텔

감정가: 305,000,000원

토지면적: 8.17㎡ (약 2.47평)

토지 지분율: 817.4300000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.42㎡ (약 8.59평)

건물 지분율: 2842.05

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 수OOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지상10층 건물 내 제6층 제605호이며, 사용승인일은 2023년 2월 7일입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호 등으로 되어 있습니다.

이용상태: 본 건은 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 본 건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 본 건은 가장형 토지로서 업무용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태: 본 건은 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구미분류, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치하며, 인근에 화곡초등학교가 소재하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 주위는 상업, 업무, 주거시설이 복합적으로 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인접해 있어 교통 환경이 우수한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 수OOO의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 저당권 등 담보물권 실행으로 개시되므로, 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸되어 인수하는 권리 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 등을 통해 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 화곡동 지역은 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 활발한 상권을 이루고 있습니다. 오피스텔로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 특히 2023년 사용승인된 신축 건물이라는 점에서 경쟁력을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 오피스텔로서 기본적인 위생, 급배수, 개별 난방, 승강기, 기계식 주차 등 생활에 필요한 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 학교, 상업시설, 근린생활시설 등이 있어 주거 및 업무 활동에 필요한 인프라가 풍부합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 공항 관련 구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역) 및 군사시설 보호구역(대공방어협조구역)으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

혐오시설 검색 결과:

인근 지역에 대한 혐오시설 존재 여부를 검색한 결과, 특별히 언급되거나 문제가 될 만한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 신축 오피스텔입니다. 2023년 사용승인으로 현대적인 시설을 이용할 수 있다는 장점이 있으며, 일괄 매각으로 권리 분석이 용이합니다. 다만, 공항 및 군사시설 보호구역 등 일부 토지이용상의 제한 사항과 임대 시장 동향을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 신축 오피스텔: 2023년 사용승인으로 최신 시설 보유 및 높은 상품성 기대

- 우수한 입지: 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설 접근성

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계 명확

- 꾸준한 임대 수요: 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 임대 수익 기대 가능성

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계