나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경440 [7] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제901호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경440 [7] 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경440 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제901호 | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 209,280,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경440 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경440 (7)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제9층 제901호

용도: 오피스텔

감정가: 3억 2천 7백만원

토지면적: 8.59㎡ (약 2.60평)

건물면적: 29.88㎡ (약 9.04평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 수OOO

사용승인일: 2023년 2월 7일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 화곡초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업, 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성도 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 수OOO입니다. 경매 절차상 일반적인 권리 문제는 없을 것으로 예상되나, 실제 입찰 시에는 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 최종 확인해야 합니다. 소유자는 김OO이며, 임대차 관계는 확인되지 않아(임대미상) 명도 관련 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 다양한 상업 및 업무시설이 밀집해 있는 지역입니다. 인근에 학교(화곡초등학교)가 위치해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 근린생활시설 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 오피스텔로서 직장인 수요도 기대할 수 있습니다. 다만, 주변 지역의 개발 현황 및 경쟁 상권 분석을 통해 정확한 상권 가치를 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 화곡초등학교가 위치하고 있으며, 주변에 다세대주택 및 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로, 버스 노선 등을 통해 강서구 내외로 이동이 가능합니다. 건물이 2023년에 사용승인되어 비교적 신축에 해당하므로 내부 시설 및 설비는 양호할 것으로 예상됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 기계식 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 특히 공항 관련 구역 및 군사기지 관련 구역 등은 향후 건축이나 이용에 제한을 줄 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임대차 관계가 확인되지 않은 점은 명도 진행 시 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 주변 지역을 조사한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울남부지방법원 2025타경440 (7) 사건의 본건은 신축된 오피스텔로, 도심지 내에서 기본적인 생활 및 교통 편의를 누릴 수 있는 입지에 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 3억 2천 7백만원입니다. 비교적 최근에 사용승인된 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항, 불확실한 임대차 관계 등은 투자 결정 전에 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물: 2023년 사용승인으로 시설 노후도가 적어 즉시 활용 또는 임대 가능성이 높습니다.

2. 도심 접근성: 서울 강서구 화곡동에 위치하여 교통 및 생활 인프라 접근성이 양호합니다.

3. 일괄매각: 토지 사용권을 포함하여 건물과 토지를 동시에 취득할 수 있습니다.

4. 잠재적 시세 상승: 향후 지역 개발 계획 및 수요 변화에 따라 시세 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계