나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8774 [10] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제지1층 제비104호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8774 [10] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제지1층 제비104호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2025타경8774 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제지1층 제비104호 | 감정가: 910,000,000원 | 최저가: 582,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8774 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8774 (10)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제지1층 제비104호

용도: 오피스텔, 근린생활시설

감정가: 910,000,000원

토지면적: 135.13㎡ (약 40.87평)

건물면적: 322.46㎡ (약 97.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 '서울영동초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 영등포구청역(2, 5호선)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 9층 건물 내 제1층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 마감 등으로 이루어져 있습니다. 현재 본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 공동 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 제공된 정보에는 소유자, 채무자, 채권자에 대한 기본적인 사항이 포함되어 있습니다. 경매 물건의 특성상 일반적으로 낙찰 후 인수되는 권리가 없을 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 및 낙찰 후 인수될 수 있는 사항에 대해서는 등기부등본 열람 등 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 영등포동8가 일대는 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다. 특히 영등포구청역과 당산역 등 역세권에 위치하여 접근성이 우수하며, 롯데 빅 마켓 등 대형 편의시설이 인접해 있어 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리하며, 영등포구청역(2, 5호선) 및 다수 노선의 버스정류장이 인근에 위치합니다. 또한, 영등포구청, 롯데 빅 마켓 등 행정 및 편의시설이 가까이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 서울영동초등학교가 소재하며, 이는 교육환경보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 속해 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건축 행위 등에 일부 제한을 가할 수 있습니다. 특히 교육환경보호구역 지정으로 인해 특정 업종의 입점이 제한될 가능성이 있습니다. 또한, 제공된 정보에 '특이사항' 및 '주의사항'이 비어 있어, 현장 조사를 통해 잠재적인 문제점이나 추가적인 확인 사항을 반드시 파악해야 합니다. 현재까지 조사된 주변 시설 정보에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구의 중심 상업 및 업무 지구에 속해 있으며, 역세권의 우수한 입지와 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 오피스텔/근린생활시설입니다. 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 다만, 일부 토지이용계획상의 제한사항과 더불어, 경매 절차 진행 시 추가적인 권리 분석 및 현장 조사를 통한 꼼꼼한 위험 요소 확인이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 영등포구청역 및 당산역 인근 역세권, 주요 도로 접근성 우수.

탄탄한 배후수요: 오피스텔 및 주거 밀집 지역으로 인한 풍부한 임대 수요.

활발한 상권: 다양한 근린생활시설 및 편의시설 인접으로 인한 상권 활성화 기대.

잠재력: 영등포 지역의 지속적인 개발 가능성과 투자가치 상승 기대.

안정적 수익: 꾸준한 임대 수요를 기반으로 한 안정적인 월세 수입 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계