나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8774 [9] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제지1층 제비103호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8774 [9] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제지1층 제비103호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8774
• 주소: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제지1층 제비103호
• 감정가: 343,000,000원
• 최저가: 219,520,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매3계 2025타경8774 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제지1층 제비103호 | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 219,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8774 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8774 (9)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제지1층 제비103호

용도: 오피스텔 (근린생활시설로 이용 중)

감정가: 343,000,000원

토지면적: 45.22㎡ (약 13.68평)

건물면적: 107.90㎡ (약 32.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 당산동에 위치하며, 서울영동초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)의 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 지하철 2호선 및 5호선 영등포구청역이 가까이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 건물구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕의 지상 9층 건물로서, 본건은 그중 제1층 제103호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 현재 건물은 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

공동 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 정보

본건 토지는 인접 도로와 북동측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 또한, 토지 형상은 등고 평탄한 사다리형으로 건물이 위치하기에 적합합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준공업지역으로 분류됩니다. 다만, 다음과 같은 법적 제한 사항이 존재합니다:

- 가축사육제한구역 (지역경제과 문의)

- 가로구역별 최고높이 제한지역 (건축과 문의)

- 교육환경보호구역 (세부사항은 남부교육청 확인 요망)

- 대공방어협조구역 (해발 165m 이하, 육군 수도방위사령부 관할)

- 과밀억제권역 (세부사항은 서울시청 도시계획과 문의)

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (맑은환경과 문의)

이러한 규제들은 해당 토지의 개발 및 이용에 영향을 줄 수 있으므로, 사전 확인이 필수적입니다.

1.8. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 여부는 현재 미상으로 확인됩니다. 따라서 현장 방문 시 임차인 현황을 반드시 파악해야 합니다.

1.10. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 권리 실행에 의해 진행됩니다. 소유자(김OO)와 채무자(이OO)가 다르며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 경매를 통해 낙찰받으면 기존의 권리관계는 소멸되므로 깨끗한 등기부 상태를 기대할 수 있습니다. 다만, '임대 미상'이라는 점은 현황 파악 및 명도 과정에서 변수 또는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.11. 상권분석

본건이 위치한 영등포동8가 일대는 아파트, 오피스텔, 상업시설이 밀집한 복합 상권입니다. 서울영동초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 유동인구가 있으며, 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 배후수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 이는 상가로서의 기본적인 상권 가치를 높이는 요인입니다.

1.12. 생활정보

영등포구청역(2, 5호선)이라는 더블 역세권에 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 풍부하여 주거 및 상업 활동 모두에 편리한 환경을 제공합니다. 서울영동초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.13. 잠재적 리스크

1. 임대 여부 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 소요될 수 있습니다.

2. 법적 제한: 토지이용계획 상 다양한 규제가 존재하므로, 향후 건축이나 용도 변경 시 면밀한 검토가 필요합니다.

1.14. 종합 의견

본건은 서울특별시 영등포구라는 우수한 입지에 소재하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어난 오피스텔 겸 근린생활시설입니다. 감정가는 3억 4천 3백만원으로, 넓은 면적을 고려할 때 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 현황 파악과 법적 제한 사항에 대한 정확한 이해가 선행되어야 합니다.

1.15. 투자 포인트

- 핵심 지역: 영등포구는 서울의 주요 업무 및 상업 지구로, 꾸준한 수요와 높은 지가 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

- 교통의 요지: 지하철 2, 5호선 역세권으로, 서울 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

- 풍부한 생활 인프라: 초등학교, 상업시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 지역 활성화 가능성이 높습니다.

- 경매 메리트: 법원 경매를 통해 시장 가격 대비 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계