나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8774 [4] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제106호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8774 [4] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제106호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2025타경8774 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제106호 | 감정가: 493,000,000원 | 최저가: 315,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8774 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8774 (4)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제106호

용도: 오피스텔 (현재 근린생활시설로 이용 중)

감정가: 493,000,000원

토지 면적: 20.41㎡ (약 6.17평)

건물 면적: 48.71㎡ (약 14.73평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 서울영동초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 영등포구청역(2호선, 5호선)이 소재하여 교통이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 상세한 내용은 반드시 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

영등포구청역 일대는 2호선과 5호선이 교차하는 교통의 요지로, 행정 중심 기능과 함께 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 상권입니다. 영등포구청역 주변은 먹자골목 유형의 상권이 발달해 있으며, 특히 저녁 시간대에 유동인구가 활발합니다. 인근에는 다수의 오피스텔 및 아파트 단지가 위치하여 직장인과 배후 주거 수요를 동시에 확보하고 있습니다. 대형 쇼핑몰, 백화점, 영화관 등이 집약된 영등포역 상권과는 다소 다르지만, 영등포구청역 일대는 고유의 행정 및 업무, 배후 주거단지 중심의 상권으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 본건이 위치한 한양아이클래스오피스텔은 이러한 영등포구청역 상권 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설, 음식점, 사무실 등이 밀집해 있어 상업 활동에 유리한 환경입니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에서 특별히 심각한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울영동초등학교를 비롯한 교육시설이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 영등포구청역을 이용하면 2, 5호선을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에는 백화점, 대형마트, 영화관 등 다양한 편의시설과 문화시설이 위치한 영등포역 상권이 있으며, 이는 본건의 생활 편의성을 높여줍니다. 영등포구청은 행정 업무를 위한 중심지 역할을 하며, 주변 지역의 개발 및 정비 계획에도 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획을 살펴보면, 도시지역, 준공업지역이며 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시 계획적 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, '이용상태'가 근린생활시설로 기재되어 있으나, 공부상 용도가 오피스텔로 되어 있어, 추후 용도 변경이나 관련 규제에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 현황에 대한 정보가 없어 공실 위험이나 명도 저항 발생 가능성을 사전에 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 영등포구 영등포동8가에 위치한 본건 한양아이클래스오피스텔 제1층 제106호는 영등포구청역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하고, 주변에 업무 및 상업시설, 주거단지가 혼재하여 안정적인 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 상권 내에서의 활동성이 양호할 것으로 판단됩니다. 다만, 다양한 도시 계획적 규제가 존재하며, 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 프리미엄: 2, 5호선 영등포구청역 도보 이용 가능으로 뛰어난 교통 접근성을 확보하고 있습니다.

- 복합 상권: 행정, 업무, 주거, 상업 시설이 공존하는 영등포구청역 주변 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

- 실사용 및 투자 가치: 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 향후 배후 수요를 바탕으로 실사용 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

- 안정적인 입지: 영등포구는 지속적인 개발과 함께 주요 업무 및 상업 중심지로 성장하고 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계