나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8774 [7] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제지1층 제비101호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8774 [7] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제지1층 제비101호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2025타경8774 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제지1층 제비101호 | 감정가: 397,000,000원 | 최저가: 254,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8774 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8774 (7)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제지1층 제비101호

용도: 오피스텔

감정가: 397,000,000원

토지면적: 54.48㎡ (약 16.48평)

건물면적: 130.00㎡ (약 39.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 영등포구 당산동 소재 '서울영동초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 및 상업지역의 환경을 갖추고 있습니다.

교통 측면에서는 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2호선 및 5호선 영등포구청역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 영등포구청역이 2, 5호선 환승역으로 주변 업무지구 접근성이 우수함을 의미합니다.

또한, 영등포시장역, 당산역 등 트리플 역세권에 위치하며 여의도와 약 1.3km 떨어져 있어 금융 및 미디어 업계 종사자의 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 인근 반경 500m 이내에 롯데마트, 타임스퀘어, 신세계백화점, 이마트 등 대형 쇼핑 시설과 편의시설이 다수 분포되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 일반적인 경매의 특성상 명확한 권리 분석은 필요합니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 말소 기준 권리에 대한 구체적인 내용은 파악하기 어렵습니다. 따라서 최종 권리 분석 시에는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 근린생활시설로 이용 중이며, 주변에 다양한 업무시설과 오피스텔, 상가들이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 영등포 지역은 서울시 상권 분석 결과, 오피스 상권으로서 매출 증가세가 돋보이는 지역 중 하나입니다. 특히, 여의도, 시청, 구로, 가산 등 오피스 상권과 더불어 영등포 지역은 직장인들의 출퇴근 수요가 꾸준하여 안정적인 상권 유지 및 성장이 기대됩니다. 다만, 본 물건은 1층에 위치하고 있어 근린생활시설로서의 가치가 높을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 서울영동초등학교 인근에 위치하며, 주변에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 있어 주거 환경이 잘 갖추어져 있습니다. 차량을 이용한 출퇴근은 물론, 영등포구청역(2, 5호선)을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, 롯데마트, 타임스퀘어, 신세계백화점, 이마트 등 쇼핑 시설과 각종 병원, 은행 등 생활 편의시설이 풍부하여 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 임의경매로 진행되는 물건으로, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 지연이 발생할 수 있습니다. 또한, "임대 미상임"이라는 특이사항으로 미루어 볼 때, 현재 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 이는 인수 여부 및 명도 시점에 영향을 줄 수 있습니다. 건물 노후화, 수리 비용 발생 가능성 등 일반적인 부동산 투자 위험도 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구의 핵심 지역에 위치하며, 교통, 생활 편의시설, 상권 등 입지적 강점을 모두 갖춘 오피스텔입니다. 특히 영등포 지역의 지속적인 개발 및 직주근접 효과로 인한 임대 수요 증가는 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 보입니다. 감정가는 3억 9천 7백만 원으로, 향후 경매 진행 시 적절한 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 명도 관련 불확실성 등 경매 고유의 위험 요소를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 서울 영등포구 영등포동8가라는 교통 요지에 위치하며, 지하철 2, 5호선 영등포구청역 및 영등포시장역을 이용하기 편리합니다.

* **풍부한 배후 수요**: 오피스텔, 아파트 단지, 업무시설이 밀집해 있어 임대 수요가 안정적이며, 여의도 등 주요 업무지구와의 접근성도 우수합니다.

* **상업 및 생활 편의시설**: 롯데마트, 타임스퀘어 등 대형 쇼핑 시설과 병원, 은행 등 생활 인프라가 풍부하여 거주 만족도가 높습니다.

* **근린생활시설 가치**: 1층에 위치한 상가(근린생활시설)로서, 유동인구가 많은 지역의 특성상 높은 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* **투자가치**: 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 장기적인 시세 상승 및 임대 수익을 동시에 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 분석

본 건이 위치한 영등포동8가는 서울영동초등학교가 북서측 인근에 소재하며, 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 상업 시설, 업무 시설 등이 혼합되어 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 롯데마트, 타임스퀘어, 신세계백화점 등 대형 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 매우 잘 갖추어져 있습니다.

현재까지 검색된 정보로는 본 건 주변에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 발견되지 않았습니다. 그러나 부동산 거래 시에는 항상 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요하며, 잠재적인 혐오시설의 존재 가능성은 현장 방문을 통해 최종적으로 검증해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계