나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8774 [8] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제지1층 제비102호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8774 [8] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제지1층 제비102호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2025타경8774 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제지1층 제비102호 | 감정가: 984,000,000원 | 최저가: 629,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2025타경8774 (8) 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8774 (8)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제지1층 제비102호

용도: 오피스텔 (근린생활시설로도 이용 중)

감정가: 984,000,000원

토지면적: 152.57㎡ (약 46.14평)

건물면적: 364.06㎡ (약 109.97평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본 물건은 서울특별시 영등포구 당산동에 위치한 한양아이클래스오피스텔 내 제1층 제102호입니다. 철근콘크리트 구조의 지상 9층 건물 내에 있으며, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 본 건은 근린생활시설로 이용 중입니다. 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 건물 내에는 공동 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 위치 및 주위 환경

본 물건은 서울 영등포구 당산동에 위치하며, '서울영동초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 업무 시설, 다양한 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 다수 소재하고 있습니다. 또한 지하철 2호선 및 5호선 영등포구청역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.5. 입지 조건

본 물건은 서울 영등포구의 핵심 지역에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 영등포구청역(2, 5호선)을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 각종 근린생활시설, 업무시설, 주거시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며 상업 활동이 활발한 지역입니다. 영등포역 주변의 활발한 상권 및 개발 잠재력은 본 물건의 입지 가치를 더욱 높여줄 것으로 예상됩니다.

1.6. 권리 분석

경매 물건으로 소유자는 김OO이며, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 권리 분석 시, 해당 사건의 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세히 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소되나, 특별한 인수주의 또는 유치권 등이 존재하는지 여부를 철저히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 영등포동8가는 서울의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 다양한 업종의 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있습니다. 영등포역 주변은 물론, 문래동 상권과도 연계되어 있으며, 특히 최근에는 젊은 세대를 중심으로 힙한 상권으로 발전하고 있습니다. 오피스텔 및 상업 시설이 혼재되어 있어 직장인과 거주자 모두를 대상으로 하는 다양한 소비 활동이 이루어지고 있습니다. 이는 본 건을 근린생활시설로 활용 시 안정적인 임대 수익 창출에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

주변에 서울영동초등학교가 위치해 있으며, 영등포구청, 타임스퀘어, CGV 영등포 등 각종 편의 및 문화 시설 접근성이 우수합니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 생활 편의시설이 풍부하여 거주 및 상업 활동 모두에 유리한 환경을 제공합니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 다양한 도시계획적 제한을 받고 있습니다. 이러한 제한 사항들은 향후 토지 이용 및 건축 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

1.10. 잠재적 리스크

제공된 정보 내에서 직접적인 혐오시설의 언급은 없으나, 관련 지역(영등포동8가) 주변의 일부 검색 결과에서 마사지 관련 업소 등이 확인되었습니다. 또한, 토지 이용 계획상 여러 도시계획적 제한 사항들이 존재하므로, 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. (예: 군사기지 및 군사시설 보호법, 교육환경 보호에 관한 법률 등)

1.11. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구의 역세권에 위치한 오피스텔 및 근린생활시설로, 교통 접근성과 상업 활동의 이점을 모두 갖추고 있습니다. 감정가는 9억 8천 4백만원으로, 현재 시장 상황과 경매 절차를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 주변 상권의 활성화와 지속적인 개발 가능성은 긍정적인 요소이나, 다양한 토지 이용 제한 사항과 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.12. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 영등포구청역(2, 5호선) 역세권에 위치하여 뛰어난 교통 환경을 갖추고 있습니다.

* **활발한 상권**: 풍부한 근린생활시설과 업무시설이 밀집한 지역으로, 유동인구가 많아 상업적 가치가 높습니다.

* **수익성**: 근린생활시설로 활용 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* **개발 잠재력**: 영등포 지역의 지속적인 개발 및 도시 재생 사업으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 조사, 등기부등본 열람, 권리 분석 전문가 상담 등을 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계