나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8774 [2] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제104호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8774 [2] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제104호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경8774 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제104호 | 감정가: 416,000,000원 | 최저가: 266,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8774 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8774 (2)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제104호

용도: 오피스텔 (근린생활시설로 이용 중)

감정가: 416,000,000원

토지면적: 12.88㎡ (약 3.90평)

건물면적: 30.74㎡ (약 9.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1에 위치한 한양아이클래스오피스텔 제1층 제104호입니다. '서울영동초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 영등포구청역(2, 5호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차를 통해 낙찰받게 되면, 해당 물건에 설정된 기존의 권리들은 말소되고 낙찰자가 새로운 소유권을 취득하게 됩니다. 소유자, 채무자, 채권자 정보는 제공된 내용을 따릅니다. (제시된 정보 외 구체적인 권리관계는 추가 확인 필요)

1.4. 상권분석

영등포구청 및 주변 상업, 업무 지구의 중심부에 위치하여 다양한 근린생활시설, 업무시설, 주거시설이 밀집해 있습니다. 이로 인해 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 영등포역 및 타임스퀘어 등 주요 상권과의 접근성도 양호하여 지역 내 상업 활동의 중심 역할을 할 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 서울영동초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 매우 편리하며, 영등포구청, 금융기관, 병원, 쇼핑몰 등 다양한 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '임대 미상임'으로 표시되어 있어, 현재 임대차 관계 및 명도 과정에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규의 제한을 받을 수 있어, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 준수가 필수적입니다. (제시된 정보 외 특이사항 및 주의사항은 명시되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포라는 핵심 지역에 위치하며, 우수한 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 오피스텔 건물 내 근린생활시설로 이용 중인 점은 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 시사합니다. 다만, 임대 현황에 대한 면밀한 조사와 토지이용계획 등 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권(영등포구청역)에 위치한 오피스텔/상가 물건으로, 서울의 주요 업무 및 상업 중심지에 투자할 기회입니다. 풍부한 유동인구와 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 임대 수익률을 기대할 수 있으며, 토지와 건물을 일괄 매각받아 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 동시에 추구할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계