나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8774 [6] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제112호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8774 [6] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제112호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2025타경8774 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제112호 | 감정가: 1,030,000,000원 | 최저가: 659,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8774 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8774 (6)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제112호

용도: 오피스텔 (현황: 근린생활시설)

감정가: 1,030,000,000원

토지면적: 41.61㎡ (약 12.59평)

토지 지분율: 4161.33

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 99.30㎡ (약 30.04평)

건물 지분율: 9930

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동8가 소재 '서울영동초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 영등포구청역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 롯데 빅 마켓이 인접해 있어 쇼핑 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 이OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. (추가적인 정밀 권리분석이 필요할 수 있습니다.)

1.4. 상권분석

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1에 위치한 한양아이클래스오피스텔 내 제1층 제112호로, 해당 건물은 총 1개동 136가구(또는 149실) 규모이며 2014년 5월에 사용승인되었습니다. 주변은 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 현재 본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 이는 상가 또는 사무실 등으로 활용 가능함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 9층 건물 내 제1층에 위치합니다. 건물에는 공동 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 서울영동초등학교가 위치하며, 지하철 2, 5호선 영등포구청역이 가까워 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건 토지는 영등포동8가 42-1, 42-2, 35-11, 35-5번지 일대에 걸쳐 있으며, 도시지역, 준공업지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발 165m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 법적 규제를 받고 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 교육환경보호구역과 대공방어협조구역의 세부 내용은 반드시 확인이 필요합니다. 임대 여부 및 현황이 미상이라는 점은 공실 또는 명도 관련 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 대규모 상업시설(롯데 빅 마켓) 및 준공업지역의 특성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 영등포구의 역세권(영등포구청역)에 위치한 근린생활시설로 활용 가능한 물건입니다. 우수한 교통 접근성과 복합 상권 내 입지 조건은 장점으로 평가됩니다. 감정가는 10억 3천만원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하여 활용 가치가 높습니다. 다만, 다수의 토지이용계획상 제한 사항과 임대 관련 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 영등포구청역 도보권 역세권에 위치하여 탁월한 접근성을 자랑합니다.

* 복합 상권: 주변으로 주거, 업무, 상업시설이 공존하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 활용도 높은 공간: 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 다양한 업종의 상가 및 사무실로 활용 가능성이 높습니다.

* 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 장기적인 가치 상승 및 활용 계획 수립에 유리합니다.

* 주변 환경: 인근에 초등학교 등 교육시설이 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 롯데 빅 마켓과 같은 대규모 편의시설 접근성도 우수합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계