나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8774 [5] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제108호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8774 [5] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제108호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경8774 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제108호 | 감정가: 1,910,000,000원 | 최저가: 1,222,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8774 (5)

물건종별: 오피스텔

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제108호

감정가: 1,910,000,000원

토지면적: 63.18㎡ (약 19.13평)

건물면적: 150.76㎡ (약 45.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보 기준 없음

주의사항: 제공된 정보 기준 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 당산동 지역에 위치하며, '서울영동초등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 본건 주변으로는 아파트 단지와 오피스텔, 다양한 업무시설 및 근린생활시설들이 혼재되어 있어 주위 환경은 일반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 매우 편리합니다. 도보 거리에 버스정류장이 있으며, 지하철 2호선과 5호선 환승역인 영등포구청역이 인접해 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각됩니다. 등기부상 소유자는 김OO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 권리나 말소되지 않는 권리에 대한 상세 내용은 파악하기 어렵습니다. 일반적인 임의경매 사건의 경우, 낙찰자는 법원에서 지정한 말소 기준권리 이하의 권리만을 인수하게 됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 공고하는 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 건물은 철근콘크리트 평지붕 구조의 지상 9층 건물 중 제1층 제108호에 해당하며, 현재는 근린생활시설로 이용 중에 있습니다. 토지는 총 4필지로 구성되어 있으며, 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건물의 부지로 활용되고 있습니다. 건물의 북동측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 영등포구청역과 인접한 상업 및 업무 밀집 지역에 위치하여, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있어 상업적 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 건물은 공동 위생 설비, 급배수 설비, 소방 설비, 그리고 승강기 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 및 업무 편의성이 확보되어 있습니다. 내부 구조에 대한 구체적인 도면은 제공되지 않았으나, 현재 근린생활시설로 이용 중이라는 점을 고려할 때, 상업 공간 또는 업무 공간으로서의 기능에 충실하게 설계되었을 것으로 추정됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건이 속한 토지는 도시지역, 준공업지역으로 지정되어 있으며, 또한 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 규제사항이 적용되고 있습니다. 이러한 복합적인 도시계획 규제는 향후 건물의 증축, 개축, 또는 용도 변경 시 제약으로 작용할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 영등포 지역은 지속적인 도시 개발이 이루어지는 지역이므로, 향후 개발 계획 및 관련 민원 발생 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 영등포구의 핵심 업무 및 상업 지구에 위치한 오피스텔 및 근린생활시설로, 지하철 2, 5호선 영등포구청역이라는 더블 역세권의 탁월한 입지 조건을 자랑합니다. 현재 근린생활시설로 활발하게 이용되고 있으며, 주변의 풍부한 배후 수요와 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 다양한 법적 및 도시계획적 제한사항이 존재하므로, 투자 결정 전 해당 규제 내용을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

더블 역세권이라는 강력한 교통 및 입지적 장점을 바탕으로 높은 투자가치를 지니고 있습니다.

현재 근린생활시설로 이용 중이며, 영등포 지역의 활발한 상권 및 업무 지구의 중심에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 예상됩니다.

향후 영등포 지역의 지속적인 도시 개발 및 재개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 권리 관계가 비교적 명확하고 복잡성이 적을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계